Diseñar un nuevo proyecto para el país con un concepto único es siempre una tarea difícil para un equipo de arquitectos, ingenieros, constructores y diseñadores. El entorno de software en el que trabajan los especialistas desempeña un papel importante. Simplificar el trabajo, proporcionar herramientas únicas, mejorar la calidad de la documentación de trabajo, acelerar el tiempo de implementación del proyecto, son tareas constantes que ARCHICAD puede resolver. ®.
El material se formó sobre la base de entrevistas con Igor Alexandrovich, director creativo, y Svyatoslav Alexandrovich, arquitecto y director general del estudio de arquitectura "Kramall Studio" (Ucrania, Kiev).
Para implementar la parte arquitectónica del proyecto del primer centro de negocios "verde" en Ucrania, se eligió ARCHICAD, que ayudó a los especialistas a crear un proyecto que se convirtió en el ganador de los premios PROJECT AWARDS 2016 de Europa del Este y Asia (EEA) en dos nominaciones: "Innovación del año" - como el primer BC "verde" en Ucrania, certificado por BREEAM, y como "Proyecto de oficina del año".
Tarjeta de proyecto
Un objeto: Centro de negocios ASTARTA
La dirección: Kiev, st. Yaroslavskaya 58
Desarrollo: 2009-2011
Puesta en escena: proyecto, documentación de trabajo
Desarrollador del proyecto: FEC "Energoinvest" (Ucrania)
Categoría: Nueva construcción
Área terrestre: 8 325 m2
Área total: 62.685 m² (3 niveles)
Area efectiva: 45.741 m2
Numero de pisos: 9
Cerca de 15 arquitectos participaron en todas las etapas del proyecto. Ahora 5 arquitectos están trabajando en ello. El nivel de competencia de ARCHICAD de arquitectos y técnicos es de 60% a 90%.
BC ASTARTA es un complejo comercial y de oficinas, que se está construyendo en el distrito de Podolsk de Kiev en st. Yaroslavskaya, 58. El centro de negocios está dividido en 3 secciones, correspondientes al número de fases de construcción. Proporciona estacionamiento subterráneo (150 espacios), estacionamientos sobre el suelo (56 espacios) y áreas de recreación. El área de oficinas es de 35.500 m², el espacio comercial es de 6.500 m².
La infraestructura del centro de negocios se creó de acuerdo con el concepto de “ciudad dentro de una ciudad”: con una zona de servicios públicos, un banco y oficina de correos, un notario, una agencia de viajes, un restaurante, una cafetería, un comedor. y un lavado de autos. Uno de los principales atractivos del centro de negocios ASTARTA es la placa verde. Se trata de un área de esparcimiento con tumbonas para el trabajo de los empleados del centro de negocios.
“El cliente tomó una decisión difícil, abandonando 120 espacios de estacionamiento adicionales a favor de la jardinería. Por el momento, se han elevado los niveles allí y se han moldeado áreas de plástico indirecto para césped y árboles”, dice Svyatoslav Aleksandrovich, arquitecto y director general de Kramall Studio.
Pionero de la construcción ecológica
BC ASTARTA es la primera instalación en Ucrania donde la documentación de diseño está certificada según el sistema internacional de construcción ecológica BREEAM. La certificación BREEAM la lleva a cabo BRE Global (Reino Unido) con la participación de tasadores acreditados. Durante el examen, los especialistas evalúan el impacto ambiental del edificio, el respeto al medio ambiente de los materiales utilizados en la construcción, un enfoque sistemático para reducir los costos operativos, la conveniencia de los empleados y visitantes, y muchos otros parámetros.
El cumplimiento de los estándares BREEAM ya está dando frutos para el centro de negocios. Incluso antes de la puesta en servicio (que está programada para el otoño de 2017), se firmaron contratos de arrendamiento para casi toda el área; estos edificios no solo son convenientes para las personas, sino también atractivos para muchas empresas.
Valores historicos
Hubo ciertas dificultades de negociación en el proyecto, debido a que uno de los lados del centro de negocios ASTARTA se encuentra en la calle. Lower Val, a lo largo del cual pasa el límite de la reserva "Antiguo Kiev". Debido a esto, los requisitos para la conformidad del estilo arquitectónico eran extremadamente altos.
“Necesitábamos encajar 300 metros lineales del plano de la fachada en el desarrollo de Podol. Para ello, aplicamos la parcelación y dividimos el edificio en determinadas partes de fachada, cada una de las cuales tiene su propia plasticidad y color, de modo que cada edificio parece estar separado. La idea fue aprobada por la alcaldía, y lo más importante, también gustó a nuestros clientes, quienes pidieron trasladar el modelo a los dibujos y observar el avance de la construcción, para que la idea se hiciera realidad uno a uno”, Igor Aleksandrovich, director creativo de Kramall Studio, compartió con nosotros.
Beneficios de BIM
“Lo primero que encontramos al nacer un proyecto, y donde no podemos prescindir de ARCHICAD, es el análisis urbanístico inicial del sitio y el costo estimado del objeto. Si antes, en papel y en programas planos, los cálculos tomaban hasta un mes, para el centro de negocios de ASTARTA proporcionamos los datos básicos en 3 días”, dice Igor Aleksandrovich.
El centro de negocios ASTARTA se planeó como una instalación mixta, que incluye oficinas, un hotel, locales comerciales, estacionamientos. Ponerlo todo junto es un proceso muy laborioso que requirió muchos análisis. Para su implementación en el estudio de arquitectura "Kramall Studio" utilizaron ARCHICAD, que permitió resolver problemas realmente difíciles, deshacerse del factor humano y la rutina, y ocuparse de la ingeniería.
“El principal desafío al que se enfrentó Kramall Studio en el diseño del centro de negocios ASTARTA fue cumplir con los plazos récord. Solo se asignaron tres meses para la parte de reconciliación. Trabajar con el modelo BIM me ayudó a hacer todo a tiempo. Gracias a los nuevos cálculos automáticos y los cambios rápidos, se ha reducido una gran parte del trabajo. Así, en tres meses preparamos dos versiones del proyecto, lo que hubiera sido imposible sin ARCHICAD”, dijo Svyatoslav Aleksandrovich.
Durante el desarrollo del proyecto, los arquitectos trabajaron en ARCHICAD y 3D Max, ingenieros y diseñadores, en sus programas. Con un enfoque tan fragmentado, por supuesto, no estuvo exento de problemas.
“El cliente aportó sus especialistas para el desarrollo de sistemas de ingeniería. Además, en un sistema había algunos contratistas, en el otro, otros. Como resultado, fue necesario hacer un diagrama resumen de redes de ingeniería para rastrear colisiones, y para esto no es suficiente solo superponer dibujos. Hemos combinado todos los datos para ver el sistema en volumen y mirar desde diferentes ángulos”, dice Svyatoslav Aleksandrovich. “ARCHICAD 21 anunció el seguimiento automático de colisiones y es realmente útil. Los contratistas nos proporcionaron sus propios dibujos, por lo que tuvimos que juntar de forma independiente los datos de los sistemas de ingeniería, estructuras con arquitectura en ARCHICAD en un sistema BIM, conectar el modelo y solo después de eso buscar colisiones”, concluyó el arquitecto.
Trabajo en equipo
“En nuestro trabajo tanto en el centro de negocios ASTARTA como en nuestros otros proyectos, usamos una herramienta de ARCHICAD como Teamwork. Sin él, hoy en día no es posible un solo proyecto, especialmente con plazos ajustados. El centro de negocios ASTARTA es enorme: además de que cada uno de los tres escenarios tiene su propio modelo, tienen niveles subterráneos y sobre el suelo, relieves y cubiertas. Antes de Teamwork, cada uno de ellos tenía que desglosarse para que todos los arquitectos tuvieran su propio modelo y luego estructurar gigabytes de archivos para encontrar la última versión. Es decir, sin Teamwork, se dedicó una gran cantidad de tiempo a administrar el modelo. Ahora no lo pensamos: todos los roles en un solo modelo están distribuidos y Publisher le permite imprimir un libro de diseños con 1 clic. Gracias a las copias de seguridad múltiples, un modelo en un servidor BIM, un modelo local para cada usuario, una copia de seguridad doble en el servidor PLN y una copia de seguridad del archivo del servidor, se garantiza el nivel más alto de seguridad”, dice Svyatoslav Aleksandrovich.
Implementación de ARCHICAD: ahorro de recursos en un 30%
Cuando el proyecto recién comenzaba, la cuestión de elegir un producto de software no estaba antes de Kramall Studio. En este momento, todos en la empresa ya trabajaban en ARCHICAD, aunque la transición a BIM en la precrisis 2007-2008 no fue fácil en el taller de arquitectura. La empresa entendió que este sería un proceso bastante doloroso, porque los empleados están acostumbrados a trabajar en diferentes programas. ARCHICAD fue elegida por la dirección como la mejor herramienta para trabajar con BIM. No todos los empleados estaban preparados para cambios tan radicales, algunos se marcharon. Para quienes se quedaron, pero no estaban familiarizados con el producto, la empresa organizó una capacitación. Como resultado, después de seis meses, el proceso de trabajo se ajustó por completo, en el que todos los empleados de la empresa trabajaron en su totalidad.
“Para nosotros, la principal ventaja de ARCHICAD es evitar la rutina, la automatización de procesos y las amplias posibilidades de personalización. Es decir, estas son las llamadas características indocumentadas que puede perfeccionar usted mismo. Gracias a dos de estos elementos, hemos ahorrado una gran cantidad de tiempo y recursos. Los programamos nosotros mismos, colgamos una gran cantidad de funciones en cada elemento. Es difícil de creer, pero de esta manera hemos evitado alrededor del 30% del desperdicio innecesario de recursos”, dice Svyatoslav Aleksandrovich.
Trabajar en un proyecto usando ARCHICAD ayudó a Kramall Studio a experimentar realmente los beneficios económicos de BIM. Gracias a la personalización y un esquema de trabajo automatizado, los diseñadores cumplieron con los plazos, evitaron una gran cantidad de errores y ahorraron mucho tiempo. Como resultado, un cliente satisfecho, cuyas instalaciones se pondrán en marcha en el otoño de 2017 y ya se ha alquilado una parte importante de las instalaciones.
“Usamos ARCHICAD no al 100 por ciento, sino al 200 por ciento. Cuando el cliente envió cambios en el proyecto, inmediatamente los incorporamos al modelo digital, lo invitamos y miramos el resultado desde todos los lados en volumen y proporciones. Y después de eso, decidieron dónde se debe decorar el objeto y dónde la nueva forma parece orgánica. No puedo imaginar el diseño sin volumen y creo que ARCHICAD es solo un tesoro para los arquitectos”, agregó Igor Aleksandrovich.
Acerca de Kramall Studio
Kramall Studio LLC es una empresa de arquitectura ucraniana fundada en 1994 como organización de diseño y construcción. Desde 2004 hasta la actualidad, el diseño arquitectónico ha sido un área clave de actividad para la oficina de diseño. La cartera de "Kramall Studio" tiene muchos proyectos implementados con éxito: edificios residenciales y complejos residenciales, centros de negocios, hoteles y otros objetos de desarrollo urbano, incluido el centro de negocios Senator, el centro de negocios Domino, el aparthotel 11MIRRORS, el complejo residencial NobelHomes ", RC "BonApart", UNIT. City, etc. El estudio colaboró con reconocidos talleres de arquitectura internacionales: Hugo Boss (Alemania), Monti Di Rovello (Italia), Global Architectural Development (Turquía), APA Wojciechowski (Polonia), SCG International (Gran Bretaña).
Sitio web de la empresa:
Sitio del proyecto BC ASTARTA:
Sobre GRAPHISOFT
Empresa GRAPHISOFT® revolucionó el BIM en 1984 con ARCHICAD® Es la primera solución BIM de la industria para arquitectos en la industria CAD. GRAPHISOFT continúa liderando el mercado de software arquitectónico con productos innovadores como BIMcloud ™, la primera solución de diseño BIM colaborativo en tiempo real del mundo, EcoDesigner ™, el primer modelo energético totalmente integrado y evaluaciones de eficiencia energética de edificios y BIMx.® Es la aplicación móvil líder para mostrar y presentar modelos BIM. Desde 2007, GRAPHISOFT forma parte del Grupo Nemetschek.
