Se está construyendo un complejo residencial en Malaya Pochtovaya junto a MSTU im. Bauman, la prestigiosa universidad técnica de Moscú, que define el ambiente de esta parte del distrito de Basmanny. Aquí hay muchos edificios universitarios, así como empresas que los graduados abren después de graduarse. Es decir, un retrato del público: gente joven, inteligente, activa, hay más niños que niñas. Incluso se puede decir que aquí anida una clase creativa basada en Richard Florida, porque un sociólogo en su sensacional libro “The Creative Class. Personas que cambian el mundo”se refería, en primer lugar, a los especialistas en TI, que tienen una gran demanda hoy en día en las corporaciones. En la era de la inteligencia aumentada, la intelectualidad técnica se siente confiada y radiante de bienestar. Si bien el progreso tecnológico avanza a pasos agigantados, la planificación urbana en este trimestre lleva décadas de retraso.
Un impulso para el desarrollo del territorio será la apertura de un nuevo vestíbulo de la estación de metro Baumanskaya. El flujo de peatones se redireccionará a través de la zona industrial de la antigua planta de equipos eléctricos automotrices MZATE-2. Ahora el territorio de la planta queda fuera de la vida del distrito. El entorno arquitectónico no responde a las necesidades de la gente del pueblo. Muros y vallas interminables forman laberintos y callejones sin salida de una zona industrial suelta, caótica y sin rostro. Los residentes de las casas vecinas se ven obligados a pasar por alto el lugar como zona de exclusión, y los estudiantes, a contemplar los garajes techados de las salas de conferencias.
Los arquitectos del taller City-Arch ofrecen su propia versión de resolución de los problemas urbanísticos de esta zona en forma de conjunto residencial multifuncional. El predominio de la función residencial no solo aumentará el parque de viviendas en el centro de la ciudad, sino que también garantizará la seguridad y el confort en el barrio: el área estará bajo la supervisión de "ojos de ventana" las 24 horas del día. Los propios residentes del nuevo complejo recibirán un acceso de cinco minutos al metro, un acceso de siete minutos al parque Lefortovo y una saturación funcional de los primeros pisos. El camino a lo largo de la calle Hospitalnaya antes del nuevo vestíbulo de la estación de metro de Baumanskaya, que está programado para abrir en 2020, tendrá vitrinas de comercio callejero, una acera ajardinada con objetos de arte y áreas de recreación en lugar de una valla de fábrica en blanco. Dado que el nivel del suelo desciende desde el metro hasta la universidad en una altura de piso, incluso ha sido posible hacer dos niveles para caminar. Así, se forma la primera asociación de Nueva York, una especie de high-line, en el que se encadenan las funciones públicas de los primeros pisos de varias alturas. El metro, la universidad, el conjunto residencial en sí y el parque son puntos de atracción, el flujo de personas está asegurado, lo que significa que habrá demanda de retail en la calle.
Un área de forma irregular en un relieve hizo posible colocar un estacionamiento de varios niveles semi-subterráneo en la parte estilóbica. De esta forma, se liberó espacio para la mejora. El cliente "MZATE-2" - el propietario de la tierra, como de costumbre, solicitó una mayor densidad - alrededor de 39.000 personas por hectárea. De acuerdo con esta densidad y la altura permitida, los arquitectos primero colocaron "cubos cuadrados" alrededor del perímetro del sitio, luego los desplegaron, enfocándose en la insolación y aireación de los apartamentos y el espacio del patio. Jugando con la cantidad de pisos en diferentes secciones (varía de 7 a 18), los arquitectos pudieron lograr una silueta variada y dotar a la mayoría de los apartamentos de vistas panorámicas.
El complejo consta de diez torres. Cinco torres se encuentran a lo largo de la calle, tres están desplegadas en ángulo, una, de siete pisos, está ubicada en el patio. se duplica la hilera de calles, formando al mismo tiempo un arco hacia el patio. El carril de la calle es continuado por el edificio de oficinas existente, que pertenece al cliente. En este edificio está previsto un museo de arte moderno.
Para responder al tema de la planta, las fachadas de las tres torres a lo largo de la calle estarán hechas de ladrillos de clinker rojo, material táctil duradero y cálido. Las torres de iluminación estarán revestidas con baldosas cerámicas huecas. Dibujar ventanas estrechas, combinadas en dos o tres pisos: una técnica que le permite reducir visualmente la cantidad de pisos. Las ventanas delgadas facilitan la lectura de la fachada y se corresponden con la escala humana. Las torres a lo largo de la calle eran ortogonales en las primeras versiones, pero luego decidieron aligerar y estrechar la parte superior, y enfatizar en negro. Así se formaron las terrazas con áticos, que aumentaron drásticamente el atractivo y el valor de los departamentos superiores, compensando la disminución de áreas. Las terrazas de la azotea se prestan a los áticos bohemios, atmosféricos y amados por los cineastas de Tribeca, Manhattan. Para mi gusto, sería posible hacer repisas desde los cuatro lados, y no solo desde dos: nunca hay demasiadas terrazas.
Los espacios públicos que unen las secciones residenciales en el nivel de la galería imitan la arquitectura industrial del siglo XIX: arcos rechonchos con frontones triangulares se asemejan a las entradas a los edificios de fábricas o almacenes, aunque también se recuerda el portal de Ladovsky en la estación de Krasnye Vorota. Sobre uno de los arcos hay un tragaluz que recuerda a la chimenea de una fábrica y da acceso a la luz del día al espacio interior alto. Esta parte del estilóbato está conectada al edificio de oficinas, y si se convierte en museo, sería lógico colocar aquí grandes instalaciones.
Los arcos son de hormigón y las uniones de las vidrieras son de acero negro. La viga de acero horizontal debajo del hastial proporciona espacio para letreros y anuncios. En el mismo estilo, a partir de las mismas vigas en I negras, los autores del proyecto van a realizar bancos con asientos de madera, linternas y otros muebles de exterior. Y el acento de la calle principal es una arcada de metal con un columpio.
El primer nivel del estilóbato es un espacio de gran altura - 6 metros, está planeado de tal manera que se pueda utilizar en su conjunto, o dividirse entre diferentes inquilinos, y tener entreplanta. Presuntamente albergará un supermercado de abarrotes, una tienda de artículos para niños, una librería y papelería, así como una de las plantas de un espacio de coworking de 3 niveles, con un interior flexible que se transforma para eventos. El nivel superior del stylobate ("high-line") une los primeros pisos multicolores con varias funciones dirigidas tanto a los residentes locales como a la corriente de tránsito "metro-universidad": banco, cafetería, restaurante, farmacia, salón de belleza, odontología, gimnasio, galería de exposiciones y espacio de alquiler para emprendedores y startups, como egresados universitarios.
El espacio del patio se divide convencionalmente en dos niveles mediante un relieve escalonado. El acento en el patio son áreas de juego y canchas deportivas para diferentes edades, para recreación pasiva y activa. Es importante que el patio no se cierre deliberadamente de las casas vecinas "Brezhnev": la rampa sinuosa alarga la ruta a pie y desciende suavemente a los edificios existentes, y en invierno sirve como tobogán para esquiar. Así, los vecinos recibirán bonificaciones por la aparición de un nuevo conjunto residencial con un espacio recreativo reflexivo y espectacular.
Los diseños residenciales están diseñados para las fluctuaciones del mercado; en particular, permiten, si es necesario, aumentar el número de apartamentos pequeños. En un apartamento estándar de tres habitaciones, la sala de estar y la cocina están orientadas hacia un lado, el dormitorio y la guardería hacia el otro. Los convectores están ubicados en el piso frente a la ventana, por lo que las ventanas van del piso al techo. No hace falta decir que las ventanas francesas son hermosas y mejoran la calidad de vida.
El complejo está diseñado para mejorar la calidad del medio ambiente y, posiblemente, establecer una nueva tendencia de planificación urbana: "Manhattan", cuando es conveniente, seguro e interesante para los peatones entre los edificios de gran altura. Y todo lo que se necesita es un espacio público en buen estado, una infraestructura bien desarrollada de los pisos inferiores y una silueta inusual de la parte superior de las casas.
