El sitio en cuestión está delimitado por dos arterias de transporte principales del distrito de Vyborg de la ciudad: la avenida Prosveshcheniya y la calle Ho Chi Minh. En la plaza frente al metro confluyen en ángulo agudo, y el tramo, teniendo en cuenta la distancia necesaria de las carreteras y del metro, toma la forma de un trapezoide. Durante mucho tiempo hubo un mercado aquí, y en el barrio intentaron más de una vez construir algún tipo de complejo multifuncional, pero de alguna manera no funcionó. Como resultado, el mercado se ha vuelto tan ruinoso que está sujeto a demolición, y ya es hora de liquidar el pozo de cimentación abandonado con un campo de pilotes. Desde 2007, este territorio es propiedad del Grupo de Empresas Pioneer.
En un principio, se planeó construir un centro de negocios en la alineación de dos arterias de transporte. Su proyecto fue encargado por el taller "Sergei Kiselev & Partners" y en febrero de 2009 recibió todas las aprobaciones necesarias, pero la implementación de este complejo de gran altura fue impedida por la crisis. El proyecto estuvo congelado durante todo un año, y luego la dirección del Pioneer Group of Companies decidió revisar el concepto del complejo: en particular, después de un año de convulsiones económicas, se hizo bastante obvio que un centro de negocios en esta área de La ciudad no era necesaria. El proyecto de un nuevo complejo multifuncional, ahora completamente centrado en viviendas económicas y un hotel igualmente económico, fue encargado por el taller de Evgeny Gerasimov & Partners. Y si "SKiP" convirtió su complejo en un rascacielos y un urbanismo dominante, cambiando radicalmente el sistema de puntos de referencia visuales del área, entonces sus colegas de San Petersburgo tomaron un camino fundamentalmente diferente.
El complejo consta de dos edificios: residencial y hotelero. La altura del primero es de veinte pisos (este es el máximo permitido por la PZZ), el segundo es de dieciséis. El edificio de apartamentos en el plano se asemeja a la letra P, cuyas "patas" están ligeramente dispersas en diferentes direcciones, repitiendo la forma trapezoidal del sitio, y el bloque del hotel es una marca ancha, abierta hacia la casa para que juntos formen un gran patio. Al mismo tiempo, los arquitectos suavizan y redondean las esquinas con las que el conjunto da al metro, suavizando y nivelando el promontorio puntiagudo formado por la intersección de dos carreteras.
El edificio residencial y el edificio inferior del hotel no están conectados entre sí, y los pasajes entre ellos forman una conexión entre la vida exterior de la ciudad y el patio interior. Su vasta área permitió a los arquitectos ubicar aquí áreas verdes, áreas de recreación y el área para caminar del jardín de infancia. Las entradas a los edificios residenciales también están orientadas al patio, pero solo se puede acceder al hotel y a las oficinas empotradas (hay muy pocas) desde la calle.
La reciente crisis económica afectó directamente al programa funcional del complejo diseñado por Evgeny Gerasimov: los apartamentos de una habitación prevalecen en un edificio residencial aquí, y el parque de habitaciones principal de un hotel de dos estrellas está formado por pequeños estudios. Curiosamente, estos últimos prevén los llamados nichos de cocina - lugares para cocinar - que permitirán que el hotel se utilice para alojamiento a largo plazo, por ejemplo, empleados de empresas o estudiantes atraídos de otras ciudades.
Las fachadas de ambos edificios están diseñadas de la misma forma. Ambos están revestidos con losas de tonos amarillo claro, beige y marrón con inserciones horizontales blancas. Lo único que diferencia al edificio residencial del hotel son sus divisiones más grandes, que ocultan su verdadera altura, así como los raros ventanales acristalados, construidos en un plano en "columnas" de seis pisos. Desde la distancia, las fachadas de chocolate pálido se perciben como madera, lo que, por un lado, le da al complejo "naturalidad" y lo hace similar al parque cercano, y por otro lado, promete enriquecer la paleta del distrito. que todavía está dominado por los colores grises, con tonos cálidos.