Según Konstantin Romanov, experto de Knight Frank, los complejos multifuncionales (MFC) se entienden tradicionalmente como una estructura en la que se conectan tres o más destinos que aportan ingresos comerciales. Al mismo tiempo, el experto agrega que los grupos de consumidores no deben estar interconectados solo entonces será un complejo multifuncional. Los IFC se dividen en dos grupos: verticales y horizontales. Un edificio de gran altura es más difícil de construir y operar, tiene un factor de pérdida más alto: 30% y menos área. Los MFC son, por su propia naturaleza, más bien programas de planificación urbanística orientados a la regeneración de la zona, por lo que su construcción requiere grandes inversiones y solo los grandes desarrolladores pueden hacerlo. La demanda de los complejos es ahora pequeña y se han vendido un poco más de 50 proyectos en Moscú.
Los discursos de los arquitectos en la conferencia se llevaron a cabo en caso de modo stady, es decir, ilustrando el tema con el ejemplo de sus propios proyectos. Roger Klein, director de SwankeHaydenConnell Architects (EE. UU.), Está creando varios complejos multifuncionales en Moscú: la torre Eurasia en el Moscú-City MIBC y transformando la planta de Slava en un complejo multifuncional en la intersección de Leningradskoye Shosse y Tverskaya-Yamskaya. El arquitecto considera que la regulación de los flujos de tráfico es la condición más importante para la existencia de la CFI - "de lo contrario, la inversión no dará sus frutos", por lo que el proyecto prevé crear una carretera adicional y un estacionamiento subterráneo de 4 niveles. El conjunto del complejo consta de seis edificios, siendo el más alto de 22 pisos en el centro, sobre los que se erigirá una gran pantalla. En el centro del edificio habrá un espacio público obligatorio: el Winter Garden, que se puede modificar en una pista de hielo y un escenario. Klein dijo que lo más importante en el complejo y lo que el cliente quiere ver: "… por supuesto, este es un proyecto original, diferente a todo, la combinación de varias funciones y partes, y por último, pero no menos importante, la devolución en inversión ". La clave del éxito en este caso es una entrada conveniente, es decir, el acceso al objeto.
El arquitecto Mikhail Khazanov señaló que el tema de los complejos multifuncionales en general es nuevo: basta con recordar monasterios medievales, prisiones, pensiones soviéticas, todos estos eran microciudades. Al mismo tiempo, según él, las IFC modernas tienen una serie de restricciones: no deben construirse en el centro, desviar el golpe de la parte histórica de la ciudad y, en general, es mejor que se lleven a cabo de la ciudad, para separar satélites, como en Washington o Astana. Uno de esos proyectos es una ciudad en la ciudad de "Khimki-City", en la que, además de los lugares históricos, habrá una completa provisión de vida moderna: casas, oficinas, tiendas, centros culturales y de entretenimiento, instalaciones sociales, también como parques, jardines, piscinas de agua y zona de aguas. El proyecto está diseñado para desarrollar un territorio aburrido y depresivo, creando nuevos acentos "más grandes, más amplios, más altos", detrás de los cuales se abrirá todo un mundo, cerrado desde la carretera de circunvalación de Moscú. Cuando se le preguntó sobre la carga principal en las carreteras principales, el arquitecto respondió que dado que Moscú siempre se desarrolla "de estrella a círculo", la instalación de objetos grandes en la intersección de las fuerzas centrífugas y el anillo dará lugar al desarrollo de carreteras, ya que será principalmente beneficioso para los propios inversores.
La oficina de arquitectura RMJM, que recientemente se hizo famosa en Rusia debido al rascacielos de Gazprom, representada por el director ejecutivo Tony Kettle, señaló que al crear la CFI, se guían por el contexto del área: para crear una solución única, la cultura contenido de la región y la combinación racional de funciones. En apoyo de esto, la oficina presentó un proyecto del palacio de bodas City Palace para la ciudad de Moscú, en el que una torre en espiral debería ser un símbolo de abrazos. Como señaló el autor, la creación de tal forma se inspiró en la forma en espiral de la torre Tatlin y las cúpulas de las catedrales ortodoxas. El segundo proyecto de construcción de iconos, también de forma retorcida, es la torre de la ciudad de Gazprom, que, en palabras del propio orador, "es una chispa que puede encender un área deprimida". Además, en opinión del autor, a diferencia de Moscú, el formato City no es adecuado aquí y solo se necesita una torre. Como era de esperar, los periodistas hicieron preguntas sobre el lugar correcto para la torre de gran altura, a lo que el autor y director general de City Palace Andrey Marinichev respondió que para San Petersburgo la idea de verticales es tradicional y el proyecto se ubica bastante lejos del centro histórico. Dijeron que les encanta este proyecto y esperan su aprobación.
El discurso del arquitecto holandés Erik Van Egerat, cuya posición es algo opuesta a sus predecesores, fue bastante ambicioso. El arquitecto cree que la vida moderna es muy diversa y por eso la mezcla de las más diversas funciones de “todo y todos” lo refleja de la mejor manera posible: “no importa qué estilo tengas, en qué dirección, etc. - Lo principal es que el objeto sea bueno y agradable para la vida.
"¿Por qué Moscú es una ciudad tan rica, pero la construcción es tan monótona aquí?" - pregunta Egerat y propone varios proyectos de la CFI para Rusia - uno para San Petersburgo cerca de New Holland y Marinka, otro para la "Isla Dorada" en Moscú. Según el arquitecto, las funciones del edificio no deben ser demostrativas, llamativas, todo debe verse como un solo gran proyecto. Al mismo tiempo, específicamente para Rusia, Egerat recomienda cada vez crear algo inusual y no copiar lo que se ha hecho en Asia o América. Entonces, por ejemplo, en el complejo multifuncional de la "Isla Dorada", frente a la Catedral de Cristo Salvador, el autor propone conectar los dos bancos y unir el objeto al contexto ruso colocando pinturas de artistas rusos en la fachada. el arquitecto ha estado promoviendo esta idea durante varios años después del fracaso del complejo "Avangard" en Yakimanka. Egerat trata mal los edificios de gran altura, cree que es difícil construir hacia arriba, además, existe el peligro de hacer un "objeto muerto", así como de construir un gran edificio al lado de otro. "La forma no es tan importante, lo principal es que el proyecto tiene un valor a largo plazo".
Es fácil ver que todos los arquitectos que hablaron coincidieron en que los complejos multifuncionales tienen futuro, pero con diferentes reservas. Son necesarios en áreas no desarrolladas y, al mismo tiempo, requieren una buena infraestructura, incluido el transporte, además de inversiones considerables. Es más seguro construir los complejos de forma horizontal y antes de la construcción realizar la comercialización del territorio para identificar las funciones "desocupadas". Es importante distribuir correctamente las citas y, en consecuencia, los flujos desconectados, así como crear áreas públicas favorables. Al mismo tiempo, es necesario encontrar un equilibrio entre las áreas públicas y comerciales para que el complejo dé sus frutos. Y sin embargo, cualquier proyecto debe ser "original" y al mismo tiempo tener en cuenta el contexto, que también afecta la demanda y el precio.
