Esta "mesa redonda" fue una continuación lógica de la anterior, dedicada al tema de la vivienda asequible y confortable. La infraestructura es un escollo. La disponibilidad y comodidad de la vivienda dependen de ello. Además, si tradicionalmente se cree que cuanto más desarrollada es la infraestructura, más caras son las viviendas, entonces, según Vyacheslav Glazychev, miembro del Consejo Público del presidente de Rusia, la infraestructura, basada en el principio de compensación, puede determinar la asequibilidad de la vivienda. Aquí, el déficit de metros cuadrados de espacio habitable se complementa con una infraestructura social desarrollada: lugares de estudio y trabajo, descanso y esparcimiento, otras actividades de interés como lo fue durante la era soviética. Es decir, la vivienda se convierte en un lugar donde, en general, se puede pasar la noche cómodamente, nada más. Está claro que este tipo de vivienda es adecuada para jóvenes no familiares. Por lo tanto, según Glazychev, la implementación de tal escenario requiere un estudio exhaustivo de la parcela de la vivienda social. Esta debe ser una vivienda, desde la cual una persona pueda y deba "crecer", subiendo la escala social y adquiriendo departamentos más cómodos y espaciosos. Así es como se aborda el problema de la vivienda de los pobres, en particular de los jóvenes, en todo el mundo. “No se halaguen”, persuadió Glazychev a sus colegas refiriéndose a la experiencia social positiva de Occidente, “no hay menos pobres en Nueva York que en Moscú”.
El diputado de la Duma de la ciudad de Moscú, Mikhail Moskvin-Tarkhanov, al evaluar las inversiones reales en el desarrollo de infraestructura, llegó a una conclusión "terrible" en una economía de mercado: es necesario eliminar al inversor privado del proceso de construcción de áreas urbanas a gran escala con viviendas sociales. Según el diputado, solo la ciudad misma debería participar en la construcción social. Dado que la ciudad todavía gasta más del 20% cobrado a los inversores en el desarrollo de infraestructura, lo que, en opinión de Moskvin-Tarkhanov, equivale a subsidios ocultos de inversores privados. La mayoría de los costos que se destinan a la creación de infraestructura para la construcción de complejos a gran escala, el inversor privado aún se cubre a sí mismo. Entonces se provocan aumentos de precios o degradación de la infraestructura. Ambos son opuestos a los objetivos del proyecto nacional "Vivienda asequible y confortable - para los ciudadanos de Rusia".
Además, como se señaló durante la mesa redonda, los inversionistas privados no están interesados en la construcción de los pequeños departamentos más populares en el mercado de capitales (en particular, como “segunda residencia”). Dado que la introducción de ingeniería adicional aumenta enormemente el costo de un medidor en comparación con su costo en apartamentos con un área más grande. Como señaló el subdirector del MNIITEP Vitaly Anikin, en ningún lugar del mundo existe algo como “el costo de un metro cuadrado. m ", existe -" el costo de un apartamento ", lo que hace que el mercado inmobiliario sea más flexible y asequible. Además, los comerciantes privados se ven obligados a "liquidar" el precio de la vivienda al incluir en ella los costos de numerosas aprobaciones (más de doscientas y media). Un elemento separado en el aumento del costo de la vivienda es el costo de alquilar la tierra. "La vivienda barata sólo puede estar en terrenos baratos", - dijo el presidente de la Academia Agraria Viktor Logvinov. Finalmente, los participantes en la discusión señalaron que hoy la construcción de vivienda barata en Rusia es imposible debido al marco legal y regulatorio del país. En ningún otro lugar del mundo hay tan escrupuloso en términos de insolación, ventilación y otras normas obligatorias.
Sin embargo, a pesar de los argumentos a su favor, la tesis de Moskvin-Tarkhanov sobre la exclusión de un inversor privado de la construcción de viviendas sociales y el desarrollo de infraestructura ha causado mucha controversia. Según los expertos, la implementación de todos los proyectos de infraestructura en Rusia en los próximos 10 años requerirá alrededor de 1 billón. dolares. Es poco probable que dicha suma se encuentre en los presupuestos de los municipios del país. Y sería extraño restringir las actividades de las empresas privadas cuando las formas de asociación público-privada se están desarrollando activamente en todo el mundo y la liberalización de los mercados tradicionalmente considerados como una preocupación exclusiva del Estado: servicios públicos, electricidad, construcción de carreteras, etc. en marcha. Además, esta experiencia no es nueva para Rusia: en la década de 1920, teníamos el Comité Principal de Concesiones de la URSS y las instalaciones de infraestructura social se transfirieron activamente en concesiones.
En relación con el auge de la construcción de viviendas en Moscú y el desarrollo de infraestructura que no le sigue el ritmo, el jefe de la ONG para el desarrollo prospectivo y urbano del territorio de la ciudad de NiPI del Plan General de Moscú, Oleg Baevsky, señaló la necesidad de cambiar la estrategia urbanística de la capital. “El anterior Plan Maestro de Moscú fue el Plan Maestro de Oportunidades”, dijo el Director Adjunto del Instituto de Investigación del Plan General de Moscú. - Y ha cumplido su función: ha intensificado la actividad inversora. Ahora necesitamos un Plan Maestro por necesidad ". Por ejemplo, Baevsky considera que la preservación de los espacios abiertos, y no la creación de rascacielos dominantes, es más importante hoy para la capital. Por lo tanto, además de la horizontal, es necesario introducir la zonificación vertical. El tema del desarrollo integral, centrado en la creación de áreas residenciales autosuficientes en términos de infraestructura, sigue siendo urgente. En particular, en cada uno de ellos es necesario construir salas de calderas y eliminar las redes de calefacción. Dado que, debido a la red de tuberías de calefacción que envuelve la capital, el 42% del calor calienta las calles, y alrededor de 500 microdistritos de Moscú requieren reconstrucción por este motivo. Como una experiencia positiva en términos de infraestructura, Baevsky señaló los microdistritos "verticales" que han sido cada vez más emocionantes en Moscú últimamente, "hacinados" sobre sí mismos, es decir, llevando toda la infraestructura necesaria. En cuanto a la vivienda social, Baevsky pidió el fin de la práctica absurda de la ausencia de reservas, en primer lugar, territorios para la construcción social y, en segundo lugar, la vivienda en sí, que no está alienada de la ciudad.
