La demanda crea oferta
Según el Centro de Investigación CIAN, en Moscú la demanda de compra de una casa de campo se ha duplicado este año. Además, una encuesta a la audiencia del sitio web de la empresa mostró que el 55,6% de los encuestados considera que los bienes raíces suburbanos son los principales. Al mismo tiempo, la mayoría de los encuestados señala que se trata de una compra, no de un arrendamiento: el 75,5% de los encuestados comprará una casa, una casa adosada o una cabaña; 34,6% - sitio; 29,6% - una casa de campo.
En los últimos años, los requisitos para los bienes raíces suburbanos también han cambiado. Ahora, en lugar de una casa de campo con comodidades mínimas, el comprador básicamente necesita una casa de campo para vivir todo el año y con condiciones para organizar un trabajo en toda regla. Las instituciones preescolares y las instituciones educativas deben estar ubicadas cerca, es necesario el acceso a atención médica de alta calidad y, por supuesto, a áreas de recreación bien equipadas.
En el contexto de estos cambios, ya en la etapa de desarrollo del proyecto, se empezaron a tener en cuenta las tendencias de la arquitectura moderna, por ejemplo, la integración de un paisaje natural en un concepto visual o el uso de soluciones de autor en materia de paisajismo. Los arquitectos tienen en cuenta las ventajas prácticas del paisaje, se guían por las posibilidades orgánicas del lugar y se basan en ello en la formación de un complejo suburbano.
Mejores prácticas
La experiencia mundial muestra la efectividad de la implementación de proyectos de edificios suburbanos de baja altura en el concepto de "centro de gravedad". Además, estos centros pueden formarse de forma natural, o pueden pasar a formar parte de la idea de arquitectos y diseñadores. Por ejemplo, en Eslovenia, en el pueblo de Lipica, se construyó sobre este principio un centro de recreación multifuncional con hoteles, una escuela de equitación, recursos recreativos, un club de golf y lugares de interés histórico. El centro del proyecto era una granja de caballos legendaria con una historia de cuatro siglos de cría de la raza Lipizzan. Fue fundado en 1580, se desarrolló de muchas maneras de manera espontánea, especialmente en términos de edificios residenciales, y hoy es uno de los monumentos culturales e históricos más bellos de Eslovenia, combinando con éxito el patrimonio natural y cultural.
Otro ejemplo es el hipódromo de Meydan en Dubai, que impulsó el desarrollo de las superinstalaciones de la ciudad de Meydan. En árabe, Meydan significa "lugar de encuentro". La ciudad de Al Meydan es un área de desarrollo mixto. Hay villas con apartamentos y oficinas con locales comerciales. Los edificios de la zona y sus interiores están realizados en estilo oriental. Este proyecto nació gracias a una iniciativa del gobierno para renovar el hipódromo más grande del mundo, Nad Al Sheba. El "Súper Objeto" fue aceptado para su implementación por iniciativa del Emir de Dubai, Primer Ministro y Vicepresidente de los Emiratos Árabes Unidos, Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Ahora, el objeto se visita no solo para las carreras y la Copa del Mundo de Dubai: el desarrollador logró crear una infraestructura completa, conveniente para la vida y la gestión empresarial. Dado el estado del iniciador del proyecto, el territorio de la ubicación recibió el estado de zona económica libre de impuestos.
El área total del distrito es de 15 millones de pies cuadrados. Los edificios residenciales y de oficinas se encuentran junto a tiendas, paseos, canales de agua, senderos y callejones arbolados.
Nuestras perspectivas
No importa cuán grande sea la experiencia global del desarrollo de clústeres, no hay necesidad de esperar cambios importantes y un gran avance en el desarrollo de la construcción suburbana en Rusia. El crecimiento pleno en esta dirección requiere tiempo y, posiblemente, la adición del marco legal actual. Una infraestructura completa incluye una amplia gama de matices, que los desarrolladores evitan debido a la complejidad y el tiempo de implementación. Sin embargo, ya existen proyectos dignos de atención. Entre ellos se encuentra Life Everywhere, un proyecto para el desarrollo de la yeguada número 1 de Moscú. El concepto fue desarrollado en cooperación con NI y PI del Plan General de Moscú, así como con las empresas de arquitectura y consultoría LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED y AK and Partners.
El centro ecuestre MKZ No. 1 actúa como centro de atracción: se está formando un complejo deportivo natural único a su alrededor, en el que el trabajo de selección con caballos se combinará con turismo ecológico, deportes ecuestres profesionales y aficionados, actividades al aire libre para huéspedes y turistas. Instalaciones deportivas como una estación de esquí y un centro de golf; bienes raíces e infraestructura comercial y social con un centro médico, instalaciones educativas y de cuidado infantil; instalaciones públicas y culturales; un centro geriátrico, un complejo de agroturismo: todo esto llevará el territorio a un nivel cualitativamente nuevo.
A diferencia de los edificios universales, el proyecto se desarrolló teniendo en cuenta la preservación del paisaje natural único, el 60% del territorio está destinado a necesidades recreativas. La implementación de tales proyectos con un alto grado de probabilidad puede convertirse en otra fuerza impulsora para el crecimiento del mercado inmobiliario suburbano nacional. Lo principal es que hay más: un aumento en la construcción es inevitable, es importante no olvidarse de la preservación del patrimonio natural e histórico.
