Los arquitectos y desarrolladores de Schneider + schumacher ABG Frankfurt Holding decidieron investigar el problema de la escasez de viviendas en las grandes ciudades, combinado con los altos alquileres. La solución puede ser la estandarización de los métodos de construcción y el flujo de trabajo, así como la optimización de la elección de materiales en términos de relación costo-beneficio.
El proyecto ejemplar resultante cumple con altos estándares de calidad y eficiencia energética, la arquitectura en sí tampoco se ha olvidado, pero los inquilinos de dicha casa no tendrán que pagar más de 10 euros / m2 de alquiler, excluidos los servicios públicos. Por supuesto, esta es una versión compacta de una vivienda, pero los apartamentos bastante espaciosos y cómodos son una especie de herederos del "Nuevo Frankfurt" de Ernst May y Ferdinand Kramer, según los autores. 10 euros el metro cuadrado no solo es un tercio más bajo que la tarifa media en la ciudad, sino también un 20% más bajo que el alquiler en las casas de ABG, que, en principio, se especializa en viviendas económicas.
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zoom 1/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG © schneider + schumacher
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zoom 2/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG © schneider + schumacher
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zoom 3/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG © schneider + schumacher
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zoom 4/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG © schneider + schumacher
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zoom 5/5 Complejo de viviendas asequibles ABG Foto © Norbert Miguletz
La idea principal es reducir el volumen que debe erigirse y luego calentarse. Por lo tanto, las escaleras (y en el caso de las opciones sin barreras y los ascensores) se retiran y se conectan a los balcones. Tal movimiento reduce, junto con el espacio calentado, las facturas de servicios públicos. Los pasillos se mantienen al mínimo por la misma razón, que también requiere un plan compacto. También se abandonó el sótano, se colocaron trasteros en apartamentos.
El módulo consta de dos departamentos con planta espejada, frente a una escalera común. Si lo desea, se pueden combinar en uno, obteniendo una vivienda con cuatro dormitorios en lugar de dos (o tres habitaciones y una habitación). Debido al "mirroring", todas las áreas de baños y cocinas se agrupan en el centro: esto genera ahorros en el suministro de comunicaciones. Dichos módulos se pueden conectar entre sí tanto vertical como horizontalmente. El sistema de pared transversal de piezas "semi-prefabricadas", así como la posibilidad de fabricar ventanas estándar, escaleras, etc. en fábrica. Simplifique la construcción y reduzca los costos.
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zoom 1/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG Foto © Kirsten Bucher
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zoom 2/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG Foto © Kirsten Bucher
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zoom 3/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG Foto © Kirsten Bucher
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zoom 4/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG Foto © Kirsten Bucher
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zoom 5/5 Complejo de viviendas asequibles para ABG Foto © Kirsten Bucher
El proyecto está diseñado para ser replicado, pero está previsto para su coordinación con el contexto: se puede cambiar la silueta del techo o la profundidad del edificio. La variabilidad se asocia principalmente con la necesidad de hacer el uso más eficiente de un sitio en particular. Como material, los arquitectos ofrecen una opción duradera y respetuosa con el medio ambiente: ladrillo hueco con relleno aislante, que permite ahorrar en la capa de aislamiento.
El complejo, construido en el distrito de Frankfurt de Oberrad, consta de dos edificios con un total de 46 apartamentos. Las casas tienen techo a dos aguas, 3-4 pisos completos, garaje subterráneo para 20 autos. Los apartamentos que van desde 46 a 89 m2 cuentan con dos, tres o cuatro dormitorios, el área total del complejo es de 5000 m2.
El proyecto cumple con el estándar ecológico KfW-Effizienzhaus 55: un sistema de calefacción de gas de alta eficiencia, paneles solares en el techo, ventilación con un sistema de recuperación de calor también permitirá a los residentes reducir los costos de servicios públicos.
