El alquiler de oficinas en centros de negocios es un segmento separado del mercado inmobiliario. Junto con el almacén, el comercio minorista y las áreas universales, forma el sector inmobiliario comercial. Debe elegir un área adecuada teniendo en cuenta ciertas reglas. Por tanto, si está interesado en alquilar una oficina en San Petersburgo en un complejo empresarial, le recomendamos que lea este material.
Primero preste atención a los costos. Este no es el único, sino el punto clave. Al analizar las ofertas, recuerde que los costos se pueden indicar como una tarifa de alquiler por metro cuadrado o como un precio de alquiler para toda la propiedad. En este caso, los cálculos, por regla general, se llevan a cabo por un período igual a un mes o un año. Es posible que dentro de un mismo edificio el precio por metro cuadrado de local de mayor superficie sea menor.
En segundo lugar, es importante determinar de antemano dónde se encuentra el centro de negocios. Si se trata de un área central de la ciudad, la tarifa de alquiler puede ser notablemente más alta. Determine qué tan importante es esta ubicación para la oficina y si afectará la cantidad de clientes potenciales, la conversión de visitantes en compradores, la imagen de la empresa y la comodidad de los empleados.
En tercer lugar, es importante que los centros de negocios difieran en clase: A, B, etc. Esto significa que habrá diferentes niveles de mobiliario y acabados, infraestructura, calidad de gestión del edificio y una serie de otros parámetros. Así, un complejo empresarial puede tener el máximo necesario para la comodidad o estar mal adaptado. Además, los edificios tienen diferentes distribuciones. Por lo tanto, los locales de oficinas son de varios tipos: oficina, pasillo-oficina o espacio abierto, que es popular hoy en día, que también se llama "espacio abierto". También es posible que haya áreas de tipo mixto.
En cuarto lugar, preste atención a la infraestructura del edificio de oficinas y sus alrededores. Es recomendable que donde se planea alquilar un espacio de oficina, haya un estacionamiento, un conjunto mínimo de tiendas, una farmacia, una parada de transporte público o una estación de metro. La oficina en sí debe estar vigilada, lo que evitará que personas no autorizadas ingresen a sus instalaciones.
Todo lo anterior, de una forma u otra, influye por qué los inmuebles comerciales de la misma zona pueden diferir en el valor del alquiler varias veces. Por lo tanto, si desea alquilar una oficina y protegerse de las reubicaciones forzosas en el futuro previsible, le recomendamos que coopere con los propietarios y propietarios establecidos.
