Los tiempos de desafíos económicos están obligando a los empresarios a tener en cuenta los aspectos específicos de hacer negocios en el entorno actual. Para minimizar los costos y aumentar la rentabilidad, es importante decidir el método de mantenimiento del local, y para muchos empresarios la pregunta se vuelve urgente: ¿alquilar al propietario o su propia oficina?
Antes de tomar una decisión, recopilan cierta información. Compare las tarifas de alquiler, recopile datos sobre el precio de los objetos. La tarea de los propietarios de empresas es proporcionar condiciones de trabajo normales a los empleados en las oficinas. Al mismo tiempo, a nadie le interesa el coste inflado de alquilar un local. La elección entre alquilar o comprar bienes inmuebles está determinada por:
- la situación del mercado;
- planes de desarrollo empresarial;
- disponibilidad de fondos.
Teniendo en cuenta la posibilidad de adquirir un inmueble comercial, tenga en cuenta que puede actuar como activo colateral. Por tanto, es posible atraer financiación para el desarrollo de nuevos proyectos. Una vez que haya comprado un espacio de oficina, no tiene que pensar en el crecimiento de las tarifas de alquiler. Por otro lado, para comprar un inmueble, a menudo hay que pedir préstamos, lo que no siempre es rentable. Incluso con la disponibilidad de fondos, no es fácil elegir el momento en que hay un exceso de ofertas y, en consecuencia, los precios de venta caen bruscamente.
A la hora de elegir un arrendamiento, no es necesario invertir grandes cantidades, lo cual es inevitable a la hora de concluir una transacción para la adquisición de un inmueble. El empresario no está atado, ya que rápidamente aumenta el área de la oficina si la empresa se expande. En tiempos difíciles, puede concluir un contrato de arrendamiento por el tamaño mínimo del local en cualquier área de la ciudad, lo que conduce a una reducción significativa de los costos. El arrendamiento se considera una herramienta flexible que le permite cambiar el espacio de oficina sin pérdidas graves. Al mismo tiempo, el inquilino está limitado a la hora de tomar decisiones con respecto al trabajo de reparación. Debe confiar en el propietario del edificio para la calidad del mantenimiento del edificio.
Elegir una oficina para alquilar
La organización empresarial va acompañada de la solución de diversos problemas. Se requiere un buen oficio no solo para el trabajo productivo de los empleados. Un local de nivel moderno aumenta el prestigio de la empresa, porque los visitantes juzgan a la empresa por el estado de la oficina. Al elegir un objeto, se guían por muchos factores:
- la ubicación del edificio;
- el estado de las habitaciones;
- precio de alquiler, etc.
Una oficina bien ubicada ayuda a administrar un negocio rentable. Los clientes y socios pueden llegar fácilmente al edificio utilizando varios tipos de transporte. También se tiene en cuenta un aspecto como la disponibilidad de aparcamiento. La proximidad de las paradas es importante cuando hay transporte público disponible. Puede analizar el mercado y encontrar una buena oficina en el sitio web rentofficetoday.com; hay una búsqueda conveniente por distritos y estaciones de metro.
Habiendo tomado la decisión final a favor del espacio de oficina más rentable, hacen un trato. Se invita a un experto a obtener el derecho al local.
Un abogado profesional llevará a cabo una serie de medidas para respaldar la transacción. El control es necesario en el proceso:
- análisis de la rentabilidad de la transacción;
- redacción de un contrato de arrendamiento;
- transmisión de bienes inmuebles, etc.
Los términos de uso de los inmuebles comerciales se encuentran adscritos en el contrato. Se está pactando un mecanismo de pago por la arena de locales. Debido a la confiabilidad legal del procedimiento para concluir un contrato y asegurar las obligaciones de las partes, no habrá problemas en el futuro.
