En general, la cadena de etapas para la construcción de la envolvente del edificio consiste en examen, diseño, aprobación, producción, instalación y mantenimiento adicional de la fachada.
Cada una de estas etapas debe realizarse al más alto nivel.
Sin embargo, no todos los clientes tienen el conocimiento suficiente para tomar una decisión, que más adelante
No me arrepiento: hay muchos momentos conmovedores que solo los profesionales de la industria de la fachada conocen.
Uno de los líderes en el segmento de envolventes de edificios, Alkon-Trade-System CJSC, comparte su experiencia con clientes y contratistas generales de proyectos.
Al elegir un contratista para la instalación de fachadas, el contratista general o el cliente a menudo se enfrenta a una elección: contratar varias empresas para realizar cada tipo de trabajo (fachadas de ventilación, acristalamiento, iluminación, etc.) o encomendar todo el trabajo a un equipo.
Muy a menudo, este dilema se refiere al trabajo en los dos componentes principales de la fachada: estructuras translúcidas y revestimiento.
¿Qué obtiene el cliente al dar preferencia a la primera opción?
Primero, la confusión de la responsabilidad. La fachada es un solo complejo.
Cada uno de sus centímetros está conectado con otros "hilos" de ingeniería, técnicos y tecnológicos. Cuando el diseño de la fachada se confía a una empresa, estos hilos están estrechamente unidos. Si se intenta descomponerlo en sus componentes, esto puede tener consecuencias negativas. Las empresas aliadas no están sujetas a ningún acuerdo mutuo y, en última instancia, solo son responsables de la calidad de su trabajo y no tienen como objetivo crear un resultado completo: una fachada de alta calidad. A menudo, las empresas contratantes que participan en un proyecto les dan a conocer las decisiones de sus colegas, cuando los proyectos ya han sido aprobados y algunos aspectos del trabajo a los que el cliente o el contratista general no prestaron atención pueden causar un conflicto de intereses. Pueden, por ejemplo, convertirse en zonas (nodos) de contigüidad de sistemas de diferente naturaleza y propósito. Por ejemplo, aislamiento e impermeabilización de partes "ciegas" y translúcidas, es decir, la fachada y la ventana (vidrieras).
Precio
En la etapa de celebración de un contrato, para muchos clientes, el criterio principal es el precio. Sin embargo, al leer una oferta comercial, debe recordar una línea de gastos que no se detalla allí: los riesgos. También tienen un precio y el cliente tendrá que pagarlo.
El riesgo está asociado a la incompetencia del contratista, falta de experiencia, personal no calificado, equipos de baja calidad y otros indicadores. Es necesario responder a las preguntas: ¿qué pasará con las fachadas, por ejemplo, en seis meses? ¿Cómo se comportará el contratista, por ejemplo, si se violan los plazos de pago y, seamos honestos, los retrasos en los pagos son un fenómeno frecuente en la industria de la construcción (por ejemplo, cuando los principales actores que lideran el proyecto cambian)?
¿Tiene suficientes recursos para no congelar el trabajo durante uno o dos meses? ¿Qué pasará con las fachadas en un año? ¿La instalación será de alta calidad, la elección de los materiales será correcta? Y dos años después, ¿cuándo es posible que deba realizar reparaciones menores? ¿Existirá la empresa en ese momento y tendrá los recursos para proporcionar el servicio de garantía?
La evaluación de riesgos puede hacer que una propuesta comercial con buenos números sea significativamente menos atractiva.
Rara vez, pero sucede, cuando el cliente, insatisfecho con la calidad del trabajo del artista insolvente, decide reemplazar al contratista de fachada. Será más fácil para un nuevo equipo romper que rehacer. Los costos, naturalmente, recaerán sobre los hombros del cliente.
La mayoría de los clientes y contratistas generales que ya han pasado la “escuela de licitaciones” utilizan una regla simple: excluyen las ofertas más baratas y caras. Y luego trabajan con la "media dorada". El mercado de fachadas de la capital se ha formado desde hace mucho tiempo, y el costo del trabajo de alta calidad hecho con los mismos materiales no puede diferir fundamentalmente. Si alguien ofrece un precio significativamente más bajo que el promedio del mercado, entonces esta es una razón para pensar en qué parte del gasto, común a todas las empresas, le falta a este jugador.
Estos costos incluyen impuestos, alquiler de oficinas, salarios de empleados. Puede resultar que una empresa que ofrece hacer un trabajo a muy bajo precio esté en las "listas negras" de empleadores, tenga problemas con las autoridades fiscales u otras infracciones.
Materiales (editar)
La calidad de los materiales determina no solo la apariencia de las fachadas. La seguridad y funcionalidad de la fachada dependen de ello. Por ejemplo, todos los materiales utilizados para el revestimiento y el aislamiento deben ser no inflamables. De lo contrario, su fachada puede unirse fácilmente a las filas de las noticias de la serie Burning Façade.
Ha habido casos en que las empresas, en violación de todas las regulaciones y normas, utilizaron materiales de calidad inferior. Por ejemplo, para aislar las fachadas se utilizó un material aislante destinado a cubiertas, suelos y decoración de interiores.
Continuará…
