La primera discusión de este año, sus anfitriones, los arquitectos Sergei Trukhanov e Igor Bevzenko, dedicaron casi el tipo más popular de bienes raíces residenciales en el Moscú moderno: apartamentos. No es ningún secreto que en términos de relación precio-ubicación-área, son mucho más atractivos que los apartamentos ordinarios, pero ¿es tan buena la “clonación” generalizada de apartamentos para la ciudad? Para obtener una respuesta a esta pregunta, los organizadores invitaron a representantes de las autoridades, arquitectos, inversores y agentes inmobiliarios destacados de Moscú a Roof Point.
El primero en hablar sobre el tema candente fue el arquitecto jefe de Moscú, Sergei Kuznetsov, quien fue bastante categórico en su evaluación del fenómeno llamado "apartamentos". “De hecho, esta palabra hoy se usa para describir la construcción residencial ilegal. Con el pretexto de crear viviendas temporales, se están erigiendo grandes complejos en la ciudad, que no cuentan con infraestructura de ninguna manera, lo que tarde o temprano inevitablemente conduce a la tensión social, Kuznetsov está seguro. - En algunos Dubai, los apartamentos se utilizan realmente durante varias semanas al año, y las familias que vienen a ellos no necesitan nada más que la playa, pero en Moscú esto no es más que una ficción. Aquí las personas se instalan en apartamentos durante al menos varios años y, en este sentido, dicha vivienda no es diferente de los apartamentos ordinarios, solo no se proporcionan jardines de infancia, clínicas y lavanderías. Y es más barato y fácil construir apartamentos, ya que prácticamente no existe un marco regulatorio que regule este tipo de inmuebles en la actualidad, y los inversores están dispuestos a utilizarlo. Por lo tanto, por ahora, tiendo a ver solo desventajas en los apartamentos, para la ciudad se están convirtiendo cada vez más en una fuente de excesos y tensiones sociales ".
Aleksey Belousov, director comercial de Capital Group, habló en nombre de los mismos inversores que hoy prefieren construir apartamentos. “Hoy en día, diseñar apartamentos en Rusia es el arte de crear algo para lo que no existen estándares”, confirmó. Y admitió: la falta de estándares a menudo facilita realmente la creación e implementación de un proyecto, ya que no hay necesidad de pensar en la notoria insolación o en observar reglas de reurbanización extremadamente inconvenientes. Al mismo tiempo, Aleksey Belousov recordó que no hay límite en la duración de la residencia en un apartamento y que se puede emitir un registro temporal en ellos, lo que elimina automáticamente la pregunta “ser o no ser”.
El arquitecto Pavel Andreev cree que el aumento actual de apartamentos está relacionado, entre otras cosas, con el curso "postluzhkovsky" de la política de planificación urbana. “Cuando se decidió que se debían construir menos viviendas y más hoteles en el centro de la capital, los inversionistas no tuvieron más remedio que ingresar al segmento de departamentos. Se cambió el nombre de los proyectos y, por así decirlo, se editaron, se reescribieron las notas explicativas … Por cierto, este proceso continúa”. El arquitecto está de acuerdo en que la sobresaturación del mercado con apartamentos está plagada de una potencial amenaza social. “Teóricamente, el propietario de un local no residencial puede registrar el derecho de propiedad en los tribunales, registrarse y, a posteriori, exigir a las autoridades de la ciudad la provisión de todos los beneficios sociales”.
El arquitecto Boris Levyant no estuvo de acuerdo con su colega, quien cree que el "público objetivo" de los apartamentos son personas que buscan una oportunidad para invertir y obtener la vivienda más asequible en una buena zona de Moscú, y a menudo no les importa la infraestructura social. El director de ABD Architects instó a la audiencia a no comparar apartamentos con viviendas tradicionales en absoluto; en su opinión, este es un producto fundamentalmente diferente que ayuda a Moscú a desarrollar el mercado de viviendas de alquiler.“Estoy convencido de que es más correcto construir edificios de apartamentos que correspondan a la tipología de apartamentos que desviar por completo el mercado de viviendas de alquiler hacia el sector de la sombra”. El arquitecto también recordó que nadie construye apartamentos en barrios - la mayoría de las veces se incluyen en complejos multifuncionales que cuentan con infraestructura (aunque no siempre social), por lo tanto, considerarlos una fuente de grave amenaza social, en su opinión, es más bien ridículo. "Cuando diseñamos un complejo multifuncional, por supuesto, pensamos en la calidad de la vivienda que forma parte de él, y luego, como me parece, el negocio de Moskomarkhitektura es monitorear la calidad de los proyectos".
Anna Sokolova, Directora del Departamento de Análisis y Consultoría de Metrium Group, citó estadísticas interesantes: hace unos años, los apartamentos se presentaban en el mercado principalmente por proyectos de élite (por ejemplo, en la ciudad de Moscú), pero desde 2012, muchas propuestas comerciales se han apareció. y clase económica, y hoy los apartamentos representan alrededor del 30% del mercado. Según el experto, es el costo relativamente bajo de los apartamentos lo que los hace tan atractivos para los compradores de hoy: para muchas personas, esta es la única oportunidad de vivir legalmente en la capital. Anna Sokolova también recordó que en una ciudad tan superpoblada como Moscú, vivir "por registro" no siempre garantiza el apego a una clínica o jardín de infancia.
El arquitecto jefe de Moscú, Sergei Kuznetsov, estuvo de acuerdo con este argumento. Es cierto que no todo va muy bien con la dotación de vivienda con infraestructura en la ciudad, y solucionar este problema es una de las áreas prioritarias de trabajo de las autoridades. “De hecho, hoy en día, en lugar de dar subsidios para la vivienda de alquiler, la ciudad, ante la falta de regulación legislativa de esta práctica, se ve obligada a entregar viviendas prefabricadas a los que están en lista de espera. Como resultado, se gastan más fondos presupuestarios y se proporciona vivienda a menos personas”. Para cambiar esta situación, según Sergei Kuznetsov, solo es posible actuar de manera integral, es decir, modificando el marco legislativo y, al mismo tiempo, proporcionando infraestructura a las viviendas ya construidas, y sin dividir edificios de apartamentos y complejos de apartamentos. Dado que la ciudad en un momento emitió un permiso para la construcción de una instalación residencial, significa que ahora es responsable de ello. Por cierto, ya se ha dado un paso para hacer más transparente el procedimiento de diseño y homologación de apartamentos: no hace mucho tiempo se formuló una definición oficial de este tipo de inmuebles. Los apartamentos ahora se consideran oficialmente "una sala de estar con cocina, con un área total de más de 40 metros cuadrados. m ". Como espera el arquitecto jefe de Moscú, las situaciones en las que, al emitir un GPZU, un inversor declara la construcción de un hotel y, de hecho, crea viviendas, esto ayudará a evitar. Al menos la ciudad ya no tiene la intención de cerrar los ojos ante tales "trucos". En cuanto al desarrollo posterior del mercado de apartamentos, Sergei Kuznetsov utilizó la mesa redonda anterior para expresar la posición oficial de Moscú sobre este asunto. La ciudad no pretende negar la necesidad de este tipo de inmuebles, y más aún ignorarlo: “la forma correcta, aunque difícil, es describir con precisión todos los trámites necesarios y obtener un resultado de funcionamiento normal”.
