Architect's Breakfast es una de las tradiciones más antiguas de la exposición Arco de Moscú, que brinda a los diseñadores e inversores la oportunidad de reunirse y comunicarse en un ambiente relajado. Este año, el evento se llevó a cabo en un nuevo formato: las autoridades de la ciudad se unieron a la discusión. El tema, que Moskomarkhitektura junto con el "Gremio de Gerentes y Desarrolladores" propuso para discusión, se formuló de la siguiente manera: "Cambios clave en la política de planificación urbana de la ciudad". La discusión fue moderada por la directora del gremio, Yekaterina Krylova, y el director de Expo-Park, Vasily Bychkov.
El evento fue inaugurado por el arquitecto jefe de Moscú. Sergey Kuznetsov, informando a la audiencia sobre las principales innovaciones. Entonces, el orden de consideración de los proyectos ha cambiado: ahora cada proyecto debe obtener un certificado AGR, sin el cual no se emitirá un permiso de construcción. Además, se han introducido revisiones preliminares de trabajo de los proyectos, que se llevan a cabo semanalmente, y se ha reanudado el trabajo del Arch Council. Se presta especial atención al desarrollo de prácticas competitivas. Hoy, según Sergei Kuznetsov, la competencia es voluntaria, pero el procedimiento más óptimo para el proyecto, ya que es la forma más correcta y controlada de obtener una solución de calidad durante un período de tiempo determinado (Leer más sobre estas y otras iniciativas en el reciente
entrevista con Sergei Kuznetsov para Archi.ru).
Esbozó su visión de la situación de la planificación urbana moderna en Moscú y Andrey Grudin, director ejecutivo de la empresa Pioneer, con el apoyo del cual se realizó el "desayuno del arquitecto". Señaló que con la llegada de las nuevas autoridades arquitectónicas y urbanísticas, hubo una clara redistribución de prioridades en el desarrollo de la ciudad, especialmente en su centro. Ahora está prohibido construir oficinas en el centro, pero se ha hecho posible construir viviendas, las áreas industriales están en el centro de atención, el desarrollo de la infraestructura social y de transporte ha pasado a primer plano. En cuanto a los intereses de los desarrolladores, hoy las principales áreas de su actividad siguen siendo proyectos de inversión complejos, como el desarrollo de antiguas zonas industriales, el paisajismo de alta calidad de los territorios, así como la participación en programas de la ciudad para el desarrollo de infraestructura de transporte, en particular, en la construcción de locales comerciales, oficinas y estacionamientos cerca de TPU.
En general, observamos que la presencia del arquitecto jefe de Moscú en el "desayuno" al principio interrumpió el formato habitual de la reunión. Representantes de empresas de desarrollo, encantados con el caso presentado, literalmente colmaron de preguntas al funcionario. ¿Se determinarán las reglas para poner en funcionamiento objetos con acabado? ¿Qué pasará con la vivienda en ruinas? ¿Cuál debería ser la composición funcional de las zonas industriales desarrolladas? ¿Tiene la ciudad planes para desarrollar los sitios más grandes en el centro de la capital, digamos, el territorio de la central hidroeléctrica No. 1, que está frente a Zaryadye? Los inversores también preguntaron sobre los cambios previstos en el estado de los apartamentos, que ahora pertenecen al fondo no residencial, pero que serán revisados para aumentar la “carga” social.
Sergey Kuznetsov:
“De hecho, los apartamentos hoy en día son un esquema semilegal, un agujero en la legislación, que permite construir viviendas sin infraestructura. Después de todo, la gente también vive allí y, por regla general, de forma completamente permanente. Ahora bien, estas premisas no cuentan ni siquiera con los objetos elementales de la vida social y cultural, por lo que todo el peso recae sobre las instituciones existentes. A cambio, planeamos formar una tipología como vivienda de alquiler. Ya hemos proporcionado todo un paquete de medidas, dentro del plan general se ha creado una sección dedicada a la implantación del instituto de vivienda en alquiler”.
Andrey Gnezdilov:
“En el plan general en sí, no contemplamos la creación de distritos o barrios de viviendas de alquiler. Más bien, estamos hablando de todo un complejo de estandarización del nuevo sector tipológico. Me preocupa que haya muchos “puntos grises” en la ciudad que no están descritos por las normas. Diseñar hoteles disfrazados de apartamentos es una de estas áreas grises. La tarea del urbanismo es identificar claramente las líneas de responsabilidad de la ciudad y el habitante de la ciudad, privada y pública”.
Vasily Bychkov detuvo la oleada de preguntas y pidió a la audiencia que no convirtiera la discusión en una conferencia de prensa del arquitecto jefe de la ciudad, sino que compartiera sus impresiones sobre los cambios que ya habían tenido lugar en la industria del diseño y la construcción. En particular, el director de Expo-Park preguntó a los participantes de la discusión si creían que ya se había superado el período más difícil asociado a la crisis económica y al cambio de rumbo político.
Andrey Grudin:
“El doloroso shock ya pasó, vemos que el mercado está en alza hoy y los cambios en curso son positivos. Tanto las autoridades arquitectónicas como el complejo urbanístico se han vuelto más atentos a la comunidad empresarial. Ojalá hubiera más cobertura de información. Cuanta más información y diálogo exista, con mayor precisión seremos capaces de cumplir con las tareas asignadas.
Arquitecto Levon Airapetov mira la situación mucho menos optimista :
“Los desarrolladores son personas que ganan dinero, pero al consumidor final no le interesa el dinero, le interesa la calidad del producto. La persona que vende el auto no tiene nada que ver con su producción, otras personas lo ensamblan y no debe decirles cómo hacerlo. Los desarrolladores han construido la ciudad que a nadie le gusta ahora, la han estado construyendo durante 25 años. Y los arquitectos de hoy necesitan reglas del juego claras, los arquitectos están interesados en crear un producto en el que no sea una vergüenza colgar un cartel con su nombre.
Sergey Kuznetsov:
“A lo largo de los años, la práctica arquitectónica ha evolucionado de tal manera que fue increíblemente difícil crear un producto de calidad. Estoy intentando revertir esta situación. Ahora estamos celebrando un concurso para el desarrollo del territorio de Zaryadye, en el que pueden participar todos los arquitectos altamente cualificados. La información sobre él está disponible para todos. No fue fácil organizar esta competencia, me costó muchos nervios y esfuerzos. En Rusia, la etapa de planificación del diseño está muy subestimada. Hablando de la introducción de procedimientos competitivos, en realidad estoy tratando de mover las capas tectónicas de este malentendido.
En cuanto a la participación de los promotores en la construcción de la ciudad, “que hoy a nadie le gusta”, no se puede decir que los arquitectos no tengan nada que ver con ella. ¿Fue Yuri Mikhailovich quien pintó esas casas que se consideran "estilo de Luzhkov"? No está dibujado por su mano. Stalin tenía casi la misma solicitud de gusto, pero los arquitectos pudieron responder de una manera diferente, y la arquitectura de Stalin se convirtió en el rostro de la ciudad ".
Levon Airapetov:
“Entonces la solicitud era cultural, pero hoy es monetaria … ¿Por qué los desarrolladores hablan con los desarrolladores en el desayuno de un arquitecto? ¿Por qué los desarrolladores me dicen cómo debo diseñar? Sé todo esto muy bien. La tarea del desarrollador es dar dinero y obtener ganancias, mi tarea es crear un producto de calidad”.
Andrey Grudin:
“Me gustaría proteger a los desarrolladores. Un arquitecto es, por supuesto, un vínculo muy importante, pero sin un desarrollador no se llevará a cabo ninguna construcción. Un desarrollador, como nadie, comprende las necesidades del cliente actual. Es imposible crear un producto eficiente y de alta calidad sin un revelador. De lo contrario, será un monumento a las ambiciones del arquitecto.
Alexey Bad de la empresa ALCON Development, a su vez, explicó las razones por las que los desarrolladores son muy cautelosos con las licitaciones:
“De hecho, como resultado de la competencia, tenemos que tomar un cerdo en un empujón. Y si, como sugiere el respetado arquitecto, nos conectamos en la última etapa, la situación se complicará aún más. Resulta que la competencia se realizó sin nosotros, nos dieron una persona incomprensible a la que ahora tenemos que pagar dinero en virtud del contrato, que es un requisito previo para la competencia. En mi opinión, esto no es del todo correcto.
Sergey Kuznetsov:
“El tema de la selección competitiva, por supuesto, prevé un contrato con el arquitecto ganador. El contrato le otorga una garantía de respeto por los derechos de autor en la ejecución del proyecto. Pero existe el problema de la escasez de arquitectos confiables y altamente profesionales. Tenemos un banco de personal de reserva demasiado corto para las fuerzas de producción: en construcción, en diseño, en desarrollo. Sin embargo, esto no significa que deba abandonar el programa de competencia. Todos los criterios que permiten predecir el resultado ayudan a determinar los términos de referencia detallados, no instamos a elegir proyectos solo por su apariencia. El concurso le permite elegir un proyecto en el que se observe el equilibrio adecuado entre atractivo externo, viabilidad económica y calidad de desempeño.
Elena González:
“A menudo tengo que lidiar con concursos, a veces como organizador, a veces como miembro del jurado. Como regla general, celebramos concursos pequeños para estudiantes y jóvenes, o concursos muy grandes que requieren una experiencia profesional seria por parte de los participantes, y está claro que ni uno ni otro están pensados para un arquitecto de tamaño medio, que es la mayoría. en Moscu."
Sergey Kuznetsov:
“Puedo decir que siempre recomendamos atraer varias oficinas menos conocidas o más jóvenes. Por ejemplo, en la competencia por la cuarta sección de la ciudad de Moscú.
ganó el proyecto UNK de una empresa bastante joven”.
Evgeny Polyantsev:
“Hace exactamente un año, Moskomarkhitektura anunció un concurso para un proyecto para el desarrollo del territorio Zaryadye. Según sus resultados, un jurado profesional destacó diez soluciones de diseño. El gobierno cambió, pero esperábamos algún tipo de continuidad. Esto no sucedió, todos partieron de cero. Y si hablamos del modelo actual de la competencia, entonces, en mi opinión, solo tiene formalmente el estatus de abierto, de hecho, está enfocado en las estrellas arquitectónicas occidentales. Se han establecido condiciones bajo las cuales los arquitectos rusos se ven obligados a correr por el mundo como cucarachas escaldadas en busca de oficinas extranjeras estelares para meterse en este lecho de Procusto.
Sergey Kuznetsov:
“La situación es la contraria: se trata de estrellas de la arquitectura occidentales que se apresuran como“cucarachas escaldadas”en busca de socios rusos. Lo sé con certeza, porque los ayudamos en su búsqueda. La densidad de buenos arquitectos en Occidente es diez veces mayor que en Rusia. Y ahora se ven obligados a buscar oficinas rusas sólidas, que a su vez tienen una gran variedad de socios. Yo mismo comencé mi carrera con una asociación y creo que esta es una forma normal de mejorar mis propias calificaciones. Sí, la competición asume un alto estatus de los participantes. No creo que esto sea discriminación. Para cualquiera de los arquitectos rusos que pueda participar en este trabajo, será un éxito. Estoy seguro de que en el caso de objetos tan importantes como Zaryadye, es imposible prescindir de inyecciones de experiencia estelar. ¿Quién creó el Berlín de hoy? ¿Son solo arquitectos alemanes? La ciudad no puede adquirir el estatus de capital de la arquitectura moderna de primera clase sin la participación internacional.
En cuanto a la continuidad con la competencia anterior, entonces, francamente, no pudimos encontrar una forma de continuidad. La competencia anterior fue muy mala. Ni siquiera había conocimientos tradicionales inteligibles. Ahora todo es fundamentalmente diferente, la especificación técnica se ha elaborado hasta el final, las capacidades técnicas están detalladas de la manera más detallada. Entendemos qué tipo de proyecto queremos conseguir. Y si al final se obtienen buenos resultados, entonces esta competencia se convertirá en un ejemplo indicativo que nos permitirá avanzar hacia la democratización de la práctica competitiva”
Alexander Poduskov, KR Propiedades:
“Durante el pasado año hemos realizado cuatro concursos en los que participaron una gran variedad de arquitectos, tanto principiantes como profesionales. Estamos preparados para trabajar con cualquier diseñador. La pregunta es diferente. En desarrollo trabajan muy a menudo especialistas con estudios superiores en urbanismo, que entienden perfectamente la situación de la ciudad. Y hay muy, muy pocos arquitectos en el mercado que puedan enseñarnos algo. Los desarrolladores tienen que marcar la pauta, adoptamos de buena gana la experiencia occidental, pero no estaríamos menos dispuestos a atraer a especialistas nacionales si pudieran demostrarnos que no pueden hacerlo peor.
Anton Nadtochy:
“Recuerdo las mesas redondas anteriores, que siempre se realizaron bajo la bandera del enfrentamiento entre arquitectos y promotores. Me parece que la reunión de hoy demuestra que desarrolladores y arquitectos prácticamente se han fusionado en un solo impulso. Me alegra que la arquitectura se esté convirtiendo para el cliente en un factor no menos importante que los indicadores comerciales, y que el problema del diálogo entre un desarrollador y un arquitecto se vaya perdiendo gradualmente. Pero el problema de la interacción con el orden estatal permanece. Tuvimos que enfrentar esto en nuestra práctica. Y aquí el estatus monstruosamente bajo de la profesión de arquitecto, privado de todos los mecanismos para controlar la calidad del producto final, apareció de inmediato en la superficie. El segundo problema son las licitaciones gubernamentales, donde el criterio más importante es el costo. Si la ciudad quiere lograr la apariencia de una arquitectura de alta calidad, este sistema debe cambiarse radicalmente.
Sergey Kuznetsov:
“Entiendo lo fuerte que puede ser la presión del cliente, el tiempo y el dinero. Pero el arquitecto sigue siendo responsable. Yo mismo pasé por situaciones así, y no solo en Moscú, sino también en regiones aún más difíciles. Por ejemplo, en Kazán hemos construido un Palacio de Deportes, ha resultado una estructura de muy alta calidad. Pero esto requirió un enorme gasto de energía y esfuerzo. El nuevo reglamento para la aprobación de la AGR conlleva un punto fundamentalmente nuevo: Mosgorstroynadzor no emite un permiso de construcción y no acepta para la operación un objeto que no corresponde a la solución arquitectónica de diseño. Esto significa que ahora la supervisión estatal es un aliado del arquitecto en la implementación de la supervisión arquitectónica. Creo que este es un paso histórico para todos nosotros en la lucha por el control de calidad.
En cuanto a licitaciones, contamos con la Ley Federal No. 94. Es un gran problema para nosotros, no es fácil integrarnos a esta ley con nuestro programa de competencia. Pero la arquitectura es un producto especial que no se puede equiparar con la compra de latas. Creo que solo después de lograr un buen resultado, es posible demostrar la necesidad de revisar la ley, no al revés. Cuando superemos el período inicial, cuando tendremos ciertos logros, será mucho más fácil seguir adelante. Hoy ha pasado muy poco tiempo. No da miedo moverse lentamente, da miedo quedarse quieto.
