Recientemente, debido a la crisis, ha crecido la demanda de apartamentos tipo estudio económicos. En este sentido, algunos propietarios de metros cuadrados "extra" tuvieron la idea de reconstruir su apartamento, dividiéndolo en 2-3 apartamentos separados, y ganar dinero alquilándolos o poniéndolos a la venta.
De hecho, en este caso, el costo total de un apartamento / alquiler aumenta entre 1,5 y 2 veces, y es mucho más fácil encontrar clientes para viviendas económicas.
Por ejemplo, si el alquiler aproximado de un apartamento de una habitación cuesta 20.000, estudios - 15.000, habitaciones - 12.000, cuando se alquilan dos estudios de un apartamento de una habitación, el propietario recibe 30.000 en lugar de 20.000. Al mismo tiempo, los inquilinos también están satisfechos: obtienen un apartamento separado completo, aunque pequeño, ¡por casi el precio de una habitación!
Ha aparecido un nuevo término "reurbanización rentable" en el mercado inmobiliario e incluso en agencias especializadas que ofrecen la división y el registro posterior de la reurbanización de un apartamento en Moscú y en el extranjero, así como asistencia en la selección del espacio habitable adecuado para dicha inversión.
El costo de este servicio varía de 200 a 2,000 rublos por metro cuadrado (según la configuración), para la selección de un apartamento: 3-5% de su costo.
Dificultades para dividir un apartamento:
Desafortunadamente, no todos los apartamentos se pueden dividir legalmente en varios separados. Las mayores dificultades de separación surgen de la necesidad de tener su propio baño y cocina en cada apartamento.
A menos que el apartamento tenga dos baños separados, no es posible dividirlo legalmente en absoluto. Las excepciones son los apartamentos ubicados en el primer piso de los edificios o en el segundo o tercer piso, pero debajo de ellos hay locales no residenciales (tiendas, oficinas, almacenes, etc.). Esto se debe al requisito legal para la ubicación de las "zonas húmedas": no deben ubicarse por encima de las salas de estar de los vecinos desde abajo.
En cuanto a la segunda cocina, la solución más simple suele ser asignarle espacio en un área no residencial: parte del pasillo o en la despensa (si hay una).
En el caso de que la división del apartamento no se lleve a cabo para alquilar, sino para una posterior reventa, existe otra dificultad: la necesidad de implementar 2 entradas separadas desde la entrada. Esto ya afecta a la propiedad común de la casa, por lo que para obtener el permiso para este tipo de trabajo se requiere el consentimiento de al menos el 73% de los residentes de la casa.
