El arquitecto Tom Franzen, a lo largo de quince años de una exitosa carrera, no ha podido construir un solo edificio sin perder algunas de las ideas importantes en el proceso y sin comprometerse con el cliente. Se quedó sin fuerzas para aguantar esta posición natural para la profesión de arquitecto en 2009, y junto con el gerente del sector de la construcción, Klaus Usoren, creó la empresa Lemniskade para gestionar e implementar sus propios proyectos como arquitecto y promotor en una sola persona.. Su primer proyecto fue el edificio con estructura de madera más alto de Holanda: el parche 22 en Ámsterdam.
El parche 22 es posiblemente uno de los edificios más resistentes del mundo: no solo en contexto
relación con el dióxido de carbono, sino también por su capacidad inherente para adaptarse a los cambios del mercado. Las soluciones espaciales y técnicas permiten que un edificio de siete pisos cambie su función de residencial a oficina durante su ciclo de vida, y viceversa. Para que este esquema funcionara no solo en teoría, los arquitectos institucionalizaron la posibilidad de tal transición, habiendo logrado una forma especial de acuerdo con las autoridades de la ciudad.
Cada uno de los seis pisos puede albergar un espacioso apartamento con un área de hasta 540 m2 con largas logias a lo largo de la fachada, hasta ocho apartamentos de uno y dos niveles con un diseño individual o un espacio abierto para oficinas. Esta libertad es posible gracias a la unión del sistema de soporte del marco, techos de 4 metros y una estructura de piso especial. En vigas encoladas de carga con una sección transversal de 800 mm x 450 mm, se apoyan vigas en I metálicas, que proporcionan una capacidad de carga de hasta 4 kN de carga distribuida, y las comunicaciones y el cableado eléctrico se colocan en el espacio entre ellas. Aparentemente, esta altura (unos 400 mm) es suficiente para proporcionar la pendiente necesaria para las tuberías de plomería y conducirlas a los pozos en el núcleo central: así, las contrahuellas no atraviesan el edificio, brindando la posibilidad de una amplia variedad de diseños (sus opciones y algunos interiores prefabricados de celdas individuales se pueden ver aquí). El primer piso, de 6,4 m de altura, está reservado para locales comerciales, y perpendicular al bloque principal se encuentran cinco casas de bloque de dos niveles con azotea.
La superficie natural del marco y las paredes de postes y vigas pegadas se dejó en el interior sin acabado: un revestimiento protector no combustible: el límite de resistencia al fuego de 120 minutos se logra debido a un fuerte aumento en el área de la sección transversal de Todas las estructuras de madera (para obtener más información sobre cómo garantizar la seguridad contra incendios en edificios de madera, haga clic aquí).
El edificio ha resultado ser energéticamente neutro: se instalan paneles solares en el techo, generando electricidad, hay colectores solares y el sistema de captación de agua de lluvia proporciona agua técnica al Parche 22; el calentamiento se lleva a cabo mediante estufas de pellets: pellets de combustible a partir de desechos prensados. El presupuesto total de construcción fue de 6.400.000 €, el coste por metro cuadrado fue de 1209 €.
El parche 22 debería ser un catalizador para el desarrollo de la zona del norte de Ámsterdam, su faro y su visión del futuro. Parece que el experimento de trabajar como arquitecto y desarrollador fue reconocido simultáneamente como un éxito: ahora la empresa está desarrollando una parcela vecina, preparando un proyecto de Top-Up para ello: un edificio de madera de 30 metros sobre una base de hormigón armado.
