El problema de los acondicionadores de aire en la fachada no es nuevo. Cajas desparejas caóticamente dispersas desfiguran la cara de la casa como papilomas, violando sin ceremonias el plan del arquitecto, violando las normas de estética, peor solo ventanas blancas de doble acristalamiento con marcos gruesos en edificios históricos, donde las ventanas originales tienen marcos de madera delgados y oscuros.
Después de hablar con expertos, intentamos averiguar cómo se puede resolver el problema y si se está resolviendo en absoluto. Empezamos buscando una ley sobre aire acondicionado. Una fuente en Moskomarkhitektury dijo que esta es la Ley No. 305, pero todavía es de carácter consultivo y no se aplica a todos los edificios, sino solo a los nuevos, es decir, se recomienda proporcionar un lugar especial para los acondicionadores de aire en nuevos edificios. De hecho, esta ley no restringe de ninguna manera la libertad de los ciudadanos para matar fachadas. Pero en Europa no existe tal arbitrariedad en las fachadas. ¿Por qué? La restricción de esta libertad es obra de los propios ciudadanos. Las asociaciones de propietarios conscientes entienden que con aparatos de aire acondicionado feos la casa y los apartamentos pierden valor, pero ¿quién quiere que su vivienda pierda liquidez? Nuestros expertos reflexionan sobre cómo actuar en la situación actual y cómo mejorarla en el futuro. La encuesta se realizó con el apoyo de la empresa
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
arquitecto, director del Grupo ABV
“Debe haber leyes, SNIP. Es necesario desarrollar técnicas de sujeción, no es tan difícil.
Nadie hace esto en nuestro país. En Occidente, no se puede poner una placa de televisión en casa. Primero debe, para que la reunión general de los inquilinos de la HOA le permita. Y lo más probable es que no se resuelva, porque las adiciones desagradables reducen la capitalización de la casa. Digamos que viene nuestra gente y cambia los toldos de las ventanas. Se les obliga por corte a poner los mismos que en toda la casa, para no distorsionar el aspecto de la fachada. Nuestro espacio personal termina en el marco interior. Los marcos y muros exteriores pertenecen al espacio urbano. En Rusia, algo solo se puede lograr mediante una reunión de residentes y un tribunal.
Yuri Mikhailovich Luzhkov en un momento no emitió leyes, y ahora es demasiado tarde, todo está tan descuidado que han comenzado las metástasis. Ninguna ley funciona. Hoy en día, el problema de los acondicionadores de aire en las fachadas no tiene solución. En nuestra instalación RedSide, hemos previsto todo para que no se instalen aires acondicionados feos: balcones de 3 m de largo, 70 cm de alto - hay espacio para tres pequeños aires acondicionados. Y los inquilinos compran uno grande de dos metros de altura para ahorrar dinero. Y sobresale y desfigura la fachada.
En Niza, por ejemplo, esto está prohibido. En el vidrio, puede cortar un lugar para el aire acondicionado e insertarlo en el marco. Nuestra analogía son los llamados acondicionadores de aire de Bakú, ¿recuerdas que existían? Y las paredes no deben tocarse.
Tengo una idea de cómo escribir normas para aires acondicionados: es necesario establecer regulaciones, tipología, altura, bloques para diferentes tipos de apartamentos. ¿Pero quién lo hará? ***
Pavel Bryzgalov
Director de Desarrollo Estratégico de la Compañía Federal de Redes "Líder"
FGC Leader presta atención al correcto funcionamiento de las fachadas. Es por eso que en nuestros proyectos, incluso en la etapa de diseño, brindamos la posibilidad de colocar una unidad exterior para acondicionadores de aire en lugares especialmente designados: en las fachadas de las casas, el proyecto prevé canastas especiales que le permiten preservar el original. Apariencia del objeto sin alterar la estructura de las fachadas.
Nuestra empresa conserva los derechos de autor por la apariencia de las fachadas, lo que ayuda a evitar el vandalismo de los residentes, quienes, en presencia de lugares especialmente designados para reparar aires acondicionados, no necesitan reparar de forma independiente la unidad exterior en lugares no identificados.
Además, hemos desarrollado e incluido una cláusula sobre climatización en la DDU, que dice que el propietario instala las unidades exteriores de aires acondicionados solo en los lugares previstos por el proyecto y pactados con la entidad explotadora.
La ley no regula la colocación de acondicionadores de aire en las fachadas de edificios residenciales . ***
Dmitry Vasiliev
cofundador y arquitecto jefe de ARCHIMATIKA
“Nosotros proporcionamos la ubicación de los soportes, pero pocas personas los usan por lo que de hecho, es imposible sancionar de ninguna manera por instalar el aire acondicionado en otro lugar.
Por lo tanto, ahora los desarrolladores han llegado a la conclusión de que es necesario prescribir en el contrato con la entidad explotadora la obligación de instalar acondicionadores de aire en los lugares correctos y las sanciones por instalarlos en cualquier otro lugar. En caso de incumplimiento de esta cláusula del contrato, el infractor paga una multa y debe, a su cargo, devolver la fachada a su forma original e instalar el aire acondicionado en el lugar designado para ello.
Por ejemplo, el complejo residencial Central Park prevé la instalación de acondicionadores de aire en las logias, como se indica en el contrato, y nadie lo viola.
Para que los propietarios de bienes raíces no estropeen las fachadas, es necesario, en primer lugar, proporcionar lugares para la instalación de acondicionadores de aire y, en segundo lugar, hacerlos convenientes para que la instalación de acondicionadores de aire en ellos sea económica y práctica..
Además, es importante no solo pensar en la ubicación conveniente de las cestas e instalar piezas incrustadas, tubos para los cables de la línea de freón, etc., sino que es importante pensar y proporcionar un sistema de drenaje, ya sea interno o externo, según en la solución . ***
Roman Nikushkin
Subdirector del Instituto Tecnológico y de Diseño del Consorcio KROST
“No ponemos cestas para acondicionadores de aire, y durante unos 3-4 años inicialmente hemos proporcionado aire acondicionado central en todas las instalaciones de la empresa. Un bloque externo del acondicionador de aire se coloca en el piso y proporciona frío de 8 a 12 departamentos. Cuando se está diseñando una casa, trazamos todas las rutas principales, hacemos el cableado en los pasillos, colocamos el extremo de las tuberías en los apartamentos, conectamos el otro extremo al bloque externo central, que cubrimos en el fachada con celosía decorativa en nichos especialmente provistos. Se anima a los compradores a conectarse, o no conectarse, a este sistema. Hasta que, por supuesto, suceda que los residentes tengan tiempo para comprar un apartamento e instalar inmediatamente unidades de aire acondicionado; aquí, si se pierde el tiempo, ya no podemos hacer nada, es su derecho. Pero en su mayor parte, no hay bloques, colocados al azar en las fachadas, en nuestras casas, cuya construcción se completó en los últimos dos años, no hay canastas ni ménsulas . ***
Natalia Sidorova
arquitecto y socio DNA AG
“Sabemos poco sobre la regulación legislativa de la instalación de acondicionadores de aire en fachadas. Pero en lo que respecta a la práctica arquitectónica, el tema de la instalación de acondicionadores de aire es muy importante y relevante. En nuestro país, la gente quiere instalar acondicionadores de aire por todos los medios, por ejemplo, incluso en el lado norte de la fachada, donde no hay calefacción fuerte. Por lo tanto, al diseñar una casa o un complejo residencial, es muy importante establecer inicialmente soluciones arquitectónicas especiales que prevean la instalación de un aire acondicionado en la fachada, si el proyecto no prevé sistemas integrados (en este caso, estamos hablando de viviendas de clase ejecutiva). Entre tales soluciones, puede traer nichos de piso con pantallas decorativas o bloques individuales.
Es importante que las soluciones propuestas encajen en la estructura de la fachada y, además, puedan servir como una especie de acentos. Por ejemplo, en nuestro proyecto RC"
City-resort MAY "en Gorki, cerca de Moscú, las pantallas de color que cubren los aires acondicionados crean una paleta de colores contrastantes en la fachada. En el complejo residencial "Severny", las celosías decorativas de "balcones" para aires acondicionados dan más plástico a la fachada lateral. Gracias a esto, es más fácil de percibir a nivel visual, ya que se extiende a lo largo de toda la calle ". ***
Stanislav Kondratyev
Director del Departamento de Producto de PIK Group
“Desafortunadamente, no existen requisitos obligatorios prescritos en la legislación que rige la ubicación y apariencia de los acondicionadores de aire en las fachadas de los edificios. Por lo tanto, cada desarrollador toma decisiones de forma independiente sobre cómo y dónde colocar los acondicionadores de aire. Estas soluciones están lejos de ser siempre óptimas.
Si hablamos de enfoques civilizados para resolver el problema de colocar acondicionadores de aire en fachadas, hoy en día existen varios. Los sistemas de aire acondicionado centralizados se utilizan con mayor frecuencia en casas de clase ejecutiva. El sistema en sí implica la colocación de bloques en el techo de un edificio o balcones / logias técnicas, mientras que las fachadas no requieren ninguna medida para colocar bloques de aire acondicionado externos. Este tipo de aire acondicionado no es adecuado para proyectos de la clase "estándar", porque no todos los residentes están dispuestos a pagar por el aire acondicionado y, en este caso, el uso de un sistema central se vuelve poco práctico.
Otra opción son los sistemas de aire acondicionado individuales. Por lo general, se colocan en nichos especiales o cestas adheridas a las fachadas. Los nichos permiten no hacer elementos sobresalientes en la fachada, pero el área de los apartamentos disminuye y la configuración de las habitaciones no es la más conveniente. Por lo tanto, en las casas de clase "estándar", preferimos utilizar cestas para unidades exteriores para acondicionadores de aire, fijadas en las fachadas de los edificios. Estas cestas tienen un diseño especial que facilita la instalación de la unidad exterior. Preferimos usar sistemas divididos que requieren que se coloque una canasta para cada habitación con ventana. Esto es mucho más económico que instalar sistemas multisplit que utilizan una unidad exterior para varias habitaciones.
El Grupo PIK tiene varios requisitos para las cestas. Primero, deben encajar en el esquema de color de la fachada. Ahora utilizamos cestas galvanizadas, que están recubiertas de polvo en la fábrica para evitar la corrosión. En el futuro, planeamos cambiar a materiales compuestos, que en principio excluyen la probabilidad de procesos de corrosión. Debe recordarse que los diferentes sistemas de fachada requieren diferentes soluciones para la fijación de acondicionadores de aire. Y tampoco se olvide de las soluciones con las que se drenará el condensado de las unidades externas. Hacemos tuberías de drenaje especiales en el contorno cálido del edificio para evitar la condensación del aire acondicionado en la fachada.
Finalmente, un punto más importante en los proyectos del Grupo PIK es la falta de conexión con el fabricante. Algunos constructores usan canastas de tamaños que solo son adecuados para ciertos fabricantes de aire acondicionado. Es posible que los bloques de otros fabricantes no quepan allí. El inconveniente para el cliente es obvio, pero esto también se refleja en la apariencia externa de los edificios, ya que los clientes se ven obligados a montar dichas unidades externas no en cestas, sino en otros lugares de la fachada.
Lo último en la lista, pero no menos importante, que debe tenerse en cuenta es el tendido del cableado en la etapa de acabado de la casa. En departamentos de alquiler con terminación terminada, se asume que todo el cableado se realiza con anticipación, y el propietario solo tiene que conectar los bloques a los terminales. Nuestro cableado es apto para aires acondicionados de cualquier fabricante. De lo contrario, algo tan simple como un aire acondicionado puede arruinar no solo la apariencia del edificio, sino también las reparaciones en el apartamento . ***
Igor Shvartsman
jefe de la empresa "Sergey Kiselev and Partners"
"Por supuesto, un residente de cualquier apartamento prefiere colgar el aire acondicionado en la pared, incluso si hay un lugar para ello en la logia o el balcón; la logia es un área" propia ", todos quieren equipar una despensa. o, con menos frecuencia, una mesa para el café de la mañana. O simplemente agregue el área total al apartamento. Esto sucedió en nuestra casa en Tekstilshchiki, donde los arquitectos proporcionaron rejas en el cercado de las logias, detrás de las cuales es posible colocar acondicionadores de aire. Estas rejas son parte integral de la fachada, un elemento de su plasticidad, pero estos argumentos son al menos incomprensibles para residentes y funcionarios. Y en Nagatinskaya la situación es similar: en varios balcones se proporcionó un lugar vallado con piso de rejilla. Entonces, después de todo, monolitizaron previamente el techo, quitaron la partición y la habitación adicional terminada.
Hasta donde yo sé, no existen leyes, nada regula la preservación de la apariencia arquitectónica en general, y la colocación de aires acondicionados en particular, es inútil pelear en los tribunales. Intentamos tener conversaciones tanto con los inquilinos como con los desarrolladores, pero no puedo decir que se hayan escuchado.
Puedes probar a utilizar nuestro arsenal de herramientas de diseño: cestas idénticas que también pasan a formar parte de la fachada. O, recientemente fuimos a Kiev a nuestros colegas de Archimatika, mostraron su brillante área de Comfort Town, no hay canastas allí debido a la economía, pero las hipotecas se dejaron para posibles soportes: los soportes de inventario son mejores que una variedad de canastas de fabricación propia. Lo mismo ocurre con el acristalamiento: cuando es uniforme (o no lo es), lo que de alguna manera está pensado en el proyecto, el resultado es completamente diferente que después del acristalamiento espontáneo . *** Zabaluev Sergey
Jefe del Departamento de Sistemas de Ingeniería, Facade Solutions LLC
La empresa se especializa en la producción e instalación de elementos decorativos para fachadas. Incluidas carcasas (cestas) para aires acondicionados. “El problema de“proteger”las fachadas de los nuevos edificios del caos, los desarrolladores han comenzado a abordar relativamente recientemente. La única forma de protegerse contra la aleatoriedad de la instalación de acondicionadores de aire en las fachadas es el acuerdo del DDU (acuerdo de participación de capital), en el que el desarrollador prescribe las condiciones para la colocación de acondicionadores de aire. Los principales actores del mercado de la construcción han adoptado varias soluciones:
- Carcasas decorativas (cestas) en la fachada, que se instalan debajo o encima de las ventanas de las habitaciones. El inquilino tiene derecho a instalar un acondicionador de aire en ellos.
- Rejilla de ventilación en la barandilla del balcón. El inquilino tiene derecho a instalar un acondicionador de aire en el balcón. La fachada está prohibida. La parrilla es necesaria para el intercambio de aire.
Existen muchos problemas técnicos al instalar cestas en las fachadas de nuevos edificios. En cada objeto, todo es individual. Intentamos proporcionar todos los puntos principales en la etapa de desarrollo del proyecto AR y los dibujos detallados. De los principales: las dimensiones de la canasta, la apariencia y el color, encajan en el concepto arquitectónico, la durabilidad de la canasta (protección contra la corrosión y resistencia a la intemperie), el método de fijación a las estructuras de soporte del edificio, la capacidad para quitar la canasta para el funcionamiento del aire acondicionado, etc.
Los problemas de instalar cestas en las fachadas de edificios históricos son aún mayores. Se usa muy raramente . ***
Una de las posibles soluciones al problema de los acondicionadores de aire en fachadas son las cestas prefabricadas para acondicionadores de aire, en particular las que ofrece la empresa” TechnoDecorStroy.
La opción prefabricada es buena porque te permite elegir entre instalación económica de soportes e instalación de cestas, lo que te permite lograr una imagen más holística y vívida de la fachada de un edificio moderno. Una de las opciones convenientes y versátiles: montada en soportes pantalla, que cubre la superficie frontal del aire acondicionado y deja libres los extremos. Son estas pantallas las que se utilizan en las fachadas del complejo residencial Varshavskoe Shosse del Grupo de Empresas PIK mencionado anteriormente.
Las cestas prefabricadas, totalmente galvanizadas o pintadas, se fabrican sin soldaduras, ya que las costuras de soldadura son el primer lugar de corrosión.
"TechnoDecorStroy" hace cestas para acondicionadores de aire por encargo de acuerdo con el boceto del arquitecto del proyecto; en este caso, las cestas o pantallas pueden encajar mejor en las imágenes previstas de la fachada y no violarán, sino que reforzarán y enfatizarán la intención del autor. Solo necesita pensar a tiempo en la vida futura de la fachada de su edificio.
