En la década de 1980, Hong Kong comenzó a perder rápidamente su posición en la industria mundial, pero se volvió a capacitar con éxito como centro financiero internacional. El cambio en el campo de actividad influyó en la política de desarrollo de la ciudad en su conjunto. Hoy en día, se planea la renovación a gran escala de las antiguas zonas industriales y la creación de centros de negocios de clase mundial en su lugar. La zona industrial de Kwantong en East Kowloon no es una excepción. Durante mucho tiempo, albergó, entre otras cosas, obras de acero, cuyas estructuras ahora servirán de base para transformar Kwynton en un nuevo distrito comercial.
En 2013, GAW Capital, una de las empresas de desarrollo más grandes de China, encargó a MVRDV un proyecto para transformar el edificio de almacén Cheung Fai de 14 pisos en un centro de negocios con una función pública adicional: tiendas, cafés y estacionamiento en los pisos inferiores. El edificio está estratégicamente posicionado en el contexto urbano, en la esquina de la calle Wai Yip con vistas al puerto Victoria, cerca de la terminal de ferry de Kaitak.
La renovación de Cheung Fai será la primera implementación del proyecto MVRDV en Hong Kong. Las opciones de conversión estaban limitadas en gran medida por los códigos de construcción locales, por lo que se necesitaron muchos trucos para crear un espacio de oficina atractivo, asequible y bien iluminado, tanto en diseño como en distribución. La profundidad del edificio es de unos 36,5 m, en este sentido se optó por una planta diáfana, y la planta superior con una magnífica vista del terraplén se destinó a terrazas públicas para el descanso y reuniones informales.
El concepto general del proyecto se distingue por un enfoque limpio y una delicadeza especial. Para garantizar la máxima penetración de la luz en el interior, los elementos no portantes, incluidos los revestimientos de suelos y techos, se han sustituido por cristales, y ahora incluso las redes de ingeniería están abiertas a la vista. El núcleo central de comunicaciones, que proporciona una conexión vertical entre los pisos, tampoco interfiere con la propagación de la luz, ya que está hecho de vidrio ignífugo. La estructura estructural de hormigón se ha conservado en su forma original (solo se cubrirá con yeso blanco), lo que enfatizará el contraste entre lo antiguo y lo nuevo. La permeabilidad de las estructuras de cerramiento permitirá apreciar en su totalidad la imagen del “edificio detrás del vidrio” solo cuando el interior esté lleno de gente.
La cuadrícula estructural que domina las fachadas es el pasado desnudo del edificio: a partir de él se adivina la solución original, que puede hacer que el edificio parezca anticuado; sin embargo, el acristalamiento sólido y los espesores de techo variables llevan al observador en la actualidad. Renovación del almacén Cheung Fai: primer proyecto de renovación en la calle Wai Yip; Su implementación, que comenzó este año, tendrá un efecto positivo en la calidad del medio ambiente allí y servirá de impulso para una mayor transformación del área, y el pasaje de servicio detrás del edificio se convertirá en un área pública atractiva. La finalización de las obras está prevista para 2015.
