La afirmación pesimista ciertamente tiene sus razones. El metro, el ferrocarril y el sistema de alcantarillado a presión pasan cerca de los límites del sitio. A esto se suma una caída de relieve significativa (unos 10 m): estrictamente hablando, aquí comienza la pendiente hacia el río Moskva. Y también fue necesario romper y reconstruir el edificio de la policía local que se encontraba aquí y redondear por tres lados el rectángulo del "Servicio Presidente", que se conserva en su lugar.
Todo esto es cierto, pero el sitio no solo es difícil, sino también muy ventajoso. Se encuentra muy notablemente, literalmente en el cruce de dos carreteras importantes: por un lado, el prestigioso estalinista de piedra amarilla "Kutuzovka", por el otro, el tercer anillo, la carretera principal de Moscú en los últimos años. En la diagonal, al otro lado del río y el puente, están las torres de cristal de la ciudad de Moscú, y entre ellas una de las más famosas es la Federación, que está construyendo el mismo Mirax.
El Mirax Plaza de Sergei Kiselev surge de la encrucijada no solo literalmente, sino también figurativamente. Su núcleo está formado por dos torres de vidrio, una más alta (47 pisos) y la otra más baja (41 pisos). En la parte superior, sus volúmenes se cortan en la dirección de Kutuzovka, y de manera uniforme y suave, como si los gigantes de vidrio estuvieran hechos de mantequilla y caminaran sobre ellos con un cuchillo afilado. Las torres están colocadas una al lado de la otra y entre ellas se forma un desfiladero en forma de X, que también parece estar tallado en un imaginario "rascacielos en blanco", pero no a lo largo de una línea recta, sino a lo largo de dos arcos curvos. Las superficies arqueadas "interiores" están completamente acristaladas, y las fachadas planas "exteriores" están divididas en pisos por franjas horizontales de piedra, lo que les agrega materialidad.
A pesar de la presencia de la intriga de la fachada descrita, la silueta de las dos torres sigue siendo simple y lacónica, típicamente rascacielos. Desde algunos puntos de vista, probablemente sería posible confundir estas torres con parte del conjunto de la ciudad, con el que se fusionan de manera muy orgánica. Desde otros ángulos, en particular para quienes conducen por Kutuzovsky Prospekt, los rascacielos parecerán el “plenipotenciario” de la City, un gigante que se separó de su compañía y dio un paseo por el río. La parte principal de las torres albergará oficinas y los pisos superiores albergarán departamentos.
La segunda parte del complejo no responde a la ciudad, sino al estilo del Imperio estalinista de Kutuzovsky Prospekt. Dos edificios de diez pisos, cuyas fachadas están dominadas por piedra pardusca, se doblan alrededor del President-Service en un arco. De hecho, el contorno exterior de los edificios está inscrito en un óvalo geométricamente regular; sin embargo, esta corrección es visible solo en el plano, y los autos que pasan verán una curva enérgica que conecta visualmente los dos edificios en una sola piedra "estilóbica". - un pedestal para torres que forma la intersección que soporta la fila de la fachada "Kutuzovki" y completando de forma redonda el barrio del instituto adyacente entre st. Kulnev y 1812.
Además de la flexión dinámica, la parte más espectacular del "stylobate" son 4 atrios gigantes de 10 pisos de altura, frente a las fachadas con enormes vidrieras de sólido acristalamiento estructural, similar a finas membranas entre "interior" y " afuera". Los planos de vidrio, desprovistos de marcos, se suspenderán de cables metálicos a una poderosa viga de hormigón armado sobre ellos; los ingenieros alemanes participaron en los cálculos de resistencia. En el interior será casi tan ligero como en la calle: los techos de los atrios consisten en linternas triangulares (que recuerdan un poco a los cobertizos de Kiselevskaya "Red Rose"), y las paredes se resuelven de dos maneras: las paredes laterales son revestida con una jaula de vidrio de piedra y parecen fachadas, la pared del extremo que se encuentra con los que entran al atrio es casi tan vidriosa como la ventana de entrada. Los atrios se convierten en una transición completa entre la ciudad y el interior: ya hará calor en ellos, pero seguirá siendo muy luminoso.
Parecería que todo está claro: ante nosotros hay un objeto "llamativo", brillante, espectacular, que utiliza con éxito su ubicación notable. No es de extrañar que este complejo, junto con la "Federación", se haya convertido en uno de los componentes "icónicos" de la publicidad de la empresa "Mirax-Group".
Pero la moneda tiene una segunda cara (que, notamos de inmediato, no niega en lo más mínimo la primera). El hecho es que, según Sergei Kiselev, la ubicación del sitio no es rentable, sino que, por el contrario, es extremadamente inconveniente para la construcción a gran escala. En primer lugar, se trata de transporte: por supuesto, no será posible entrar aquí ni desde la intersección, ni desde el tercer anillo, ni desde la avenida. Los autos subirán por la calle 1812, haciendo un desvío del tamaño de una cuadra. Por otro lado, la ubicación de la "Plaza Mirax" en construcción, los arquitectos caracterizan poéticamente - "entre dos ciudades". Aquí, a lo largo de la línea del tercer anillo actual, el Kamer-Kollezhsky Val de Catalina y el ferrocarril del anillo de Stalin, pasó la frontera de Moscú durante mucho tiempo.
Así, el nuevo complejo se ubica directamente fuera de la "vieja" capital en una especie de zona fronteriza. Si imaginamos la muralla desaparecida, por cuyas líneas ha pasado el moderno tercer anillo, entonces la "Plaza" colinda directamente con esta muralla imaginaria de la ciudad. Según Sergei Kiselev, es mejor no construir nada grande ni en el cruce de caminos ni cerca de las zonas "fronterizas". Es mejor dejar un lugar así vacío. Y si construyes algo, entonces algo no es demasiado llamativo, es decir, "como dijeron los profesores," uno, dos ", sin lujos.
Esta es una paradoja. Impacto, apto para publicidad, un objeto con dos torres, cuya tipología y apariencia busca claramente un rascacielos, por un lado, y el deseo de los autores de hacer que la arquitectura del conjunto sea tranquila, lacónica y estrictamente inteligente. como sea posible, por otro lado. Estas cosas: la insolencia de un rascacielos, la ostentación (y la eficiencia) publicitaria - y la atención intelectual al contexto, la historia del lugar, las ganas de calmar la actividad del gigante arquitectónico - parecería que son incompatibles e incluso opuesto. Destruirse unos a otros. O un rascacielos o un contexto.
Aquí, sin embargo, entre los entornos más cercanos se encuentran los rascacielos. Y Mirax-Plaza de Kiselev de alguna manera logra combinar el juego incompatible ("uno - dos") con la forma y el material. Distribución uniforme y ordenada de diferentes tipos de materia en las fachadas: vidrio y piedra. Permitir que las torres crezcan, que el "estilobato" se doble, e inmediatamente encerrarlas en estrictos marcos geométricos de un cuadrado y un óvalo. Reducir el "pueblo" a 368 mil metros cuadrados. ma dos estructuras volumétricas: un paralelepípedo vertical y un óvalo horizontal "rastrero" - y con la ayuda de la simplicidad de formas, logrando el grado requerido de calma y moderación.
Los edificios de la torre albergarán oficinas de clase A y apartamentos residenciales, los dos primeros pisos de los edificios de estilobato - tiendas y arriba - oficinas.
